灌口新城規(guī)劃圖
龍湖與聯(lián)發(fā)爭(zhēng)相進(jìn)駐 百年老鎮(zhèn)迎來新歷史機(jī)遇
從元朝末年至明清，集美灌口一直以驛站和集市著稱，這里是連通廈漳泉三地的重要通路，有“八閩重鎮(zhèn)”的美稱。在廈漳泉同城化、島內(nèi)外一體化建設(shè)快速推進(jìn)，集美新城大框架拉開的背景下，灌口鎮(zhèn)又迎來了新的歷史機(jī)遇。本次土地拍賣是一道導(dǎo)火線，讓這個(gè)沉寂許久的百年老鎮(zhèn)蘇醒了。
從未來城市規(guī)劃的格局來看，灌口新城位于廈漳泉同城化的中心點(diǎn)，輻射范圍閩南金三角一帶，占據(jù)海西發(fā)展的核心位置。灌口新城具備開發(fā)條件，一方面它有一定的歷史積淀，目前的常住人口有十萬人，具有改善住房需求，對(duì)未來灌口開發(fā)提供非常好的人脈基礎(chǔ)，從灌口新城未來規(guī)劃來看，從醫(yī)療、教育、生活休閑配套等各方面，政府提供的條件得天獨(dú)厚，規(guī)劃非常先進(jìn)。從交通優(yōu)勢(shì)，未來地鐵建成后，距離聯(lián)發(fā)灌口項(xiàng)目?jī)H400米，到島內(nèi)僅十幾分鐘。
引入國(guó)內(nèi)知名房企 灌口新城或成下個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域
近年來，不論是從供地方面還是成交量上，集美逐步取代島內(nèi)，從樓市配角成為剛需主場(chǎng)。2011年，隨著萬科、聯(lián)發(fā)、中海、禹洲等實(shí)力房企項(xiàng)目的先后啟動(dòng)，杏林灣片區(qū)成為廈門樓市的熱點(diǎn)之一。2012年上半年，集美區(qū)住宅成交量占全市的四成，在單盤成交上，杏林灣片區(qū)有三盤入圍廈門上半年十大熱銷排行榜單。不到兩年時(shí)間，杏林灣片區(qū)樓盤林立，周邊配套及基礎(chǔ)設(shè)施的日趨完善，轉(zhuǎn)眼間昔日的丑小鴨已蛻變成為白天鵝。
聯(lián)發(fā)辛瑋認(rèn)為，與杏林灣片區(qū)相比，灌口新城同樣具備開發(fā)條件。首先都有深厚的歷史積淀，原來居住在杏林當(dāng)?shù)氐木用駥?duì)杏林有非常深厚的感情，灌口是如出一轍，聚集了不少的原住民，具備改善住房需求。其次，未來區(qū)域發(fā)展的利好也是非常類似，這也是廈門在某個(gè)階段規(guī)劃發(fā)展核心焦點(diǎn)的區(qū)域。第三，從規(guī)劃上，廈門市政府也有意將這個(gè)片區(qū)打造成為重點(diǎn)的片區(qū)，接下來還有一些土地的供應(yīng)也提到計(jì)劃日程，整個(gè)灌口新城住宅片區(qū)的規(guī)劃都還有一些沒有推出的土地。他透露，灌口片區(qū)在未來的規(guī)劃上非常誘人，之后出讓的這些地塊或?qū)⒊蔀楸姸鄬?shí)力房企爭(zhēng)奪的對(duì)象。
6月26日的土地拍賣會(huì)處于上半年市場(chǎng)回暖最紅火的時(shí)期，不少開發(fā)企業(yè)關(guān)注灌口用地，最終被龍湖地產(chǎn)競(jìng)得，多少有些量身定制的味道。韜睿地產(chǎn)副總?cè)~晨認(rèn)為，這是政府的導(dǎo)向行為，借助龍湖全國(guó)開發(fā)特別是高端物業(yè)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，帶動(dòng)周邊區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展。同時(shí)，他表示，目前灌口新城并沒有那么成熟，樓面地價(jià)也偏高，又受到容積率、密度等因素制約，后續(xù)是否能成為熱點(diǎn)開發(fā)片區(qū)還有待觀察。
