灌口新城規(guī)劃圖
龍湖與聯(lián)發(fā)爭相進駐 百年老鎮(zhèn)迎來新歷史機遇
從元朝末年至明清，集美灌口一直以驛站和集市著稱，這里是連通廈漳泉三地的重要通路，有“八閩重鎮(zhèn)”的美稱。在廈漳泉同城化、島內外一體化建設快速推進，集美新城大框架拉開的背景下，灌口鎮(zhèn)又迎來了新的歷史機遇。本次土地拍賣是一道導火線，讓這個沉寂許久的百年老鎮(zhèn)蘇醒了。
從未來城市規(guī)劃的格局來看，灌口新城位于廈漳泉同城化的中心點，輻射范圍閩南金三角一帶，占據(jù)海西發(fā)展的核心位置。灌口新城具備開發(fā)條件，一方面它有一定的歷史積淀，目前的常住人口有十萬人，具有改善住房需求，對未來灌口開發(fā)提供非常好的人脈基礎，從灌口新城未來規(guī)劃來看，從醫(yī)療、教育、生活休閑配套等各方面，政府提供的條件得天獨厚，規(guī)劃非常先進。從交通優(yōu)勢，未來地鐵建成后，距離聯(lián)發(fā)灌口項目僅400米，到島內僅十幾分鐘。
引入國內知名房企 灌口新城或成下個熱點區(qū)域
近年來，不論是從供地方面還是成交量上，集美逐步取代島內，從樓市配角成為剛需主場。2011年，隨著萬科、聯(lián)發(fā)、中海、禹洲等實力房企項目的先后啟動，杏林灣片區(qū)成為廈門樓市的熱點之一。2012年上半年，集美區(qū)住宅成交量占全市的四成，在單盤成交上，杏林灣片區(qū)有三盤入圍廈門上半年十大熱銷排行榜單。不到兩年時間，杏林灣片區(qū)樓盤林立，周邊配套及基礎設施的日趨完善，轉眼間昔日的丑小鴨已蛻變成為白天鵝。
聯(lián)發(fā)辛瑋認為，與杏林灣片區(qū)相比，灌口新城同樣具備開發(fā)條件。首先都有深厚的歷史積淀，原來居住在杏林當?shù)氐木用駥π恿钟蟹浅Ｉ詈竦母星?，灌口是如出一轍，聚集了不少的原住民，具備改善住房需求。其次，未來區(qū)域發(fā)展的利好也是非常類似，這也是廈門在某個階段規(guī)劃發(fā)展核心焦點的區(qū)域。第三，從規(guī)劃上，廈門市政府也有意將這個片區(qū)打造成為重點的片區(qū)，接下來還有一些土地的供應也提到計劃日程，整個灌口新城住宅片區(qū)的規(guī)劃都還有一些沒有推出的土地。他透露，灌口片區(qū)在未來的規(guī)劃上非常誘人，之后出讓的這些地塊或將成為眾多實力房企爭奪的對象。
6月26日的土地拍賣會處于上半年市場回暖最紅火的時期，不少開發(fā)企業(yè)關注灌口用地，最終被龍湖地產競得，多少有些量身定制的味道。韜睿地產副總葉晨認為，這是政府的導向行為，借助龍湖全國開發(fā)特別是高端物業(yè)開發(fā)的經驗，帶動周邊區(qū)域的房地產發(fā)展。同時，他表示，目前灌口新城并沒有那么成熟，樓面地價也偏高，又受到容積率、密度等因素制約，后續(xù)是否能成為熱點開發(fā)片區(qū)還有待觀察。
