10月17日，集美嘉農(nóng)商貿(mào)城48個一手店鋪將“打包”拍賣。雖然總起拍價高達(dá)5578多萬元，但平均算下來，每間店鋪的單價其實并不高。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商“通過拍賣銷售店鋪”，在廈門并不多見。

嘉農(nóng)商貿(mào)城周邊有不少高端社區(qū)。記者 葉子申 攝

　　臺海網(wǎng)訊 據(jù)海西晨報報道（記者 葉子申）今日，福建一鼎拍賣將聯(lián)合廈門華茂青拍賣在晨報刊登一則拍賣公告：由開發(fā)商委托的48個位于集美嘉農(nóng)商貿(mào)城的一手店鋪，于10月17日在廈門整體優(yōu)先“打包”拍賣，總起拍價5578多萬元。

　　據(jù)記者觀察，或許是因為店鋪數(shù)量過多，此次拍賣的起拍價并不算高，明顯低于周邊行情。

　　一手產(chǎn)權(quán)不限購不限貸

　　記者了解到，此次委托拍賣的48個店鋪位于集美嘉農(nóng)商貿(mào)城。這批店面中，面積最小的為40.42平方米；面積最大的有169.25平方米。另外，其中有9個店面，層高為5.4米。

　　“該批房產(chǎn)均為一手產(chǎn)權(quán)，不限購不限貸，符合條件的可辦理銀行按揭貸款?！必?fù)責(zé)此次拍賣的相關(guān)拍賣行負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)悉，開發(fā)商直接委托拍賣一手店鋪，這在集美尚屬首次。

　　據(jù)悉，嘉農(nóng)商貿(mào)城是2008年交房?！爱?dāng)時周邊的小區(qū)還未起來，開發(fā)商也不急著賣。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，近年來，商貿(mào)城周邊的大唐世家、大學(xué)灣、古龍明珠、天鵝美苑、集美中心花園、紅樹康橋等眾多高端社區(qū)均已成熟，人流充足，該區(qū)域的商鋪逐漸開始吸引投資者與經(jīng)營者關(guān)注。

　　記者在當(dāng)?shù)乜吹剑无r(nóng)商貿(mào)城位于廈門市第二醫(yī)院東側(cè)，是集美北部生活區(qū)惟一的綜合型農(nóng)貿(mào)市場，周邊除了配套眾多高端社區(qū)，還聚集了20多家餐飲企業(yè)。此外，該商貿(mào)城停車非常方便，設(shè)有地上、地下停車位近150余個。

　　一位在商貿(mào)城附近考察的投資者告訴記者，如果整體拍下該店鋪，可將店鋪打通，經(jīng)營大型超市、手機(jī)電器賣場、家具市場、娛樂場所等。

　? 總起拍價僅5578萬

　　據(jù)介紹，這批店面整體“打包”優(yōu)先拍賣，總起拍價高達(dá)5578多萬元。不過，雖然總起拍價高，但平均算下來，每間店鋪的單價其實并不高。其中，186-101號店鋪面積為169.25平方米，起拍價216.64萬元，其單價只有1.28萬元/平方米。單價最高的，屬188-130號店鋪，為2.48萬元/平方米，“因為位置比較好，層高又有5.4米，完全可以隔兩層，買一層用兩層，非常劃算 ”。

　　“相比周邊店鋪，這次參與拍賣的店鋪價格的確低了許多?！蔽挥诩兰无r(nóng)商貿(mào)城附近的“居安順”房產(chǎn)中介總經(jīng)理陳紀(jì)勛告訴記者，就在嘉農(nóng)商貿(mào)城對面的大學(xué)灣，其一樓店鋪最高的，單價已經(jīng)達(dá)到3萬元—4萬元。另外，對于競買人而言，由于這些店鋪都是一手產(chǎn)權(quán)，因此，過戶稅費(fèi)要比二手店鋪便宜近三分之一。

　　一名知情人士坦言，由于一手店鋪在廈拍賣經(jīng)驗不多，此次48個店鋪又是整體拍賣優(yōu)先，總價高，因此開發(fā)商為了吸引更多投資者，愿意將價格放低。

　　[業(yè)界聲音]

　　通過拍賣 獲利更大

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商通過拍賣銷售店鋪，在廈門并不多見。但這一形式在外地已逐漸成熟，如浙江、上海等地，開發(fā)商的一手店鋪，多數(shù)都是通過拍賣進(jìn)入市場。

　　“以往，店鋪價格一般都是開發(fā)商自定或委托銷售，但有時候因各種因素導(dǎo)致無法真正與市場‘合拍’，銷售情況也未必好?！?/P>

　　福建定佳拍賣行總經(jīng)理廖紅燕告訴記者，通過拍賣，一方面能吸引更多投資者，帶動周邊住宅銷售。同時也能賣出更高價格，實現(xiàn)利益最大化。