臺海網(wǎng)1月29日訊（海峽導報記者 鐘榕華） 廣州部分銀行停貸，還有多家銀行漲價；上海、深圳、北京房貸額度緊張……新年伊始，有關房貸的消息滿天飛，一會兒說一線城市全面收緊，一會兒又有媒體說只是部分銀行收緊，加之一些網(wǎng)絡自媒體的推波助瀾，令人有點不辨東西。

　　廈門情況如何呢？本周導報記者走訪廈門多家銀行獲悉，本地房貸暫未感受到所謂的全面收緊，放款速度較快，且首套房貸的利率也未見大的變動。不過，也有業(yè)內人士認為，從長期來看，銀行今年的房貸投放總規(guī)模預期會收緊。

1動向 北上廣深紛傳房貸收緊

　　2020年最后一天，央行和銀保監(jiān)會出臺了銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。新規(guī)為各類銀行機構的房地產(chǎn)貸款占比劃定了“紅線”，其中個人住房貸款余額占比最高不超過32.5%，規(guī)模越小的銀行，上限要求越低。

　　新規(guī)一出，立即引起市場的極大關注。對于準購房族來說，銀行收緊放貸規(guī)模，意味著增加了貸款買房的難度。再加上最近一線城市的房價漲幅較大，一時不少準購房族繃緊了神經(jīng)。

　　最先被曝出的是廣州有銀行暫停了房貸業(yè)務，沒停貸的部分中小銀行也額度緊張需要排隊放款，并且個人按揭貸款被要求“雙管控”：要求新增個人住房貸款占比不能超過12.6%，每月新增個人住房貸款額度不能超過2020年四季度的平均放款額度。此后又有媒體報道，廣州的四大行房貸全線漲價，首套房貸利率調整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房為LPR+40bp，二套房則是LPR+60bp，變更后首套房貸的利率為5.2%，二套房則為5.4%。

　　此外，深圳也被報道稱，部分股份制銀行或是暫停按揭貸款，或是表示不接單，還有的雖暫未表示停貸，但放款速度很慢，還有有少數(shù)國有大行額度收緊且略顯緊張，需要排隊放款。

　　一線城市的上海、北京等，也陸續(xù)有類似的房貸收緊的報道。

2探營 廈門房貸利率仍維持不變

　　一線城市房貸市場風聲鶴唳，廈門市場是否也暗波涌動？“抵押手續(xù)等辦完后，估計三到五個工作日就可以放款。額度不緊張。”“兩三天時間就能放款，首套房貸的利率不變，最低可做到4.95%。”……本周，導報記者咨詢多家銀行網(wǎng)點的個人房貸業(yè)務部門，得到相似的回復，總體來看，廈門暫時還感受不到房貸收緊的跡象。

　　這些銀行包括國有大行、股份制銀行。多位銀行人士稱，暫未受到新規(guī)影響，額度變化不大，沒有接到停貸的通知等等。此外房貸價格也是未見變動，其中，首套房貸利率在LPR基礎上加30個基點，即4.65%+0.3%=4.95%；二套房貸利率是加80個基點，為5.45%。

3說法 后市如何仍需觀察

“按往年慣例，每年年初應該是額度比較寬松的時候。”廈門一位銀行人士稱，但今年一開始，廣州等地就傳出收緊的消息，顯得不太一般。至于廈門市場后續(xù)會不會也出現(xiàn)類似情況，還需觀察。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認為，從上述房貸新規(guī)規(guī)定的上限和過渡期限來看，政策目的不在于短期內急劇下降房貸規(guī)模，而是從調整結構入手，實現(xiàn)長期內銀行業(yè)信貸結構的轉變。從目前各銀行的房貸占比來看，僅有少數(shù)銀行的個人房貸余額占比超標，面臨著調降壓力，多數(shù)銀行尤其是大中型銀行的個人房貸額度仍存在空間。“但長期來看，銀行今年的房貸投放總規(guī)模有收緊預期，或將加大區(qū)域性房貸額度差異化調整，壓降利率較低利潤空間較小的城市房貸額度。”

　　此外，房貸利率在2021年開年略有下降。2021年1月15日，央行小幅縮量續(xù)作5000億規(guī)模的MLF，利率維持在2.95%不變，LPR變化的可能性很小?？紤]到房貸額度也暫未受到新規(guī)影響，短期內房貸利率大概率繼續(xù)保持平穩(wěn)略降的趨勢。