4城在下跌，哈爾濱鼓勵企業(yè)降價

一線城市廣州以每平方米38351元的平均單價位居副省級城市第三，這一價格不到同省兄弟城市深圳的一半。此前10月貝殼研究院發(fā)布的《2020城市剛需購房報告》首次盤點了主要城市“剛需上車基準線”。其中，廣州（198萬）剛需“上車”套均總價只有北京、深圳的57%左右，僅位列全國第六，較為合理的價格也讓不少剛需族早早地買了房。

南京和杭州這兩個來自長三角的經(jīng)濟大省省會城市，平均單價也超過了每平方米3萬元，在副省級城市分列四五位。另外，寧波和青島這兩個來自東部沿海發(fā)達地區(qū)的計劃單列市平均單價超過每平方米2萬元，分列六、七位。

青島之后，來自中部的武漢以每平方米19021元位列第八，成都位列第九，兩市房價均超過了第三經(jīng)濟大省山東的省會濟南。值得注意的是，武漢和成都不僅是當前中西部房價水平最高的兩個城市，同時這兩市也是中西部地區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)最多的兩個城市?？梢姡a(chǎn)業(yè)發(fā)展水平是一個城市房價水平最重要的基礎。

整體上看，15個副省級城市的房價呈現(xiàn)出南北分化的態(tài)勢，房價高的幾個城市，全部來自東南沿海地區(qū)，后六名城市全部來自北方地區(qū)。從空間布局上看，華南最高，長三角次之，山東、中西部再次之，東北最低。如果從五個計劃單列市的情況來看，房價高低順序依次是深圳、廈門、寧波、青島、大連，呈現(xiàn)出由南向北逐漸遞減的態(tài)勢。

15個副省級城市，房價最低的三位城市全部來自東北，且這三個城市均為每平方米1萬出頭，與倒數(shù)第四的西安尚有不小的距離。其中，最低的長春為每平方米10303元，哈爾濱為每平方米10990元，都明顯低于江浙、福建的不少中小城市。

南北城市房價分化的差異，與近年來經(jīng)濟發(fā)展尤其是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口流動有關，也跟經(jīng)濟結構、地形地貌有關。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)記者分析，北方很多地方以國企為主，工業(yè)化進程較早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚戶區(qū)改造，很多人不用購房。

在地形地貌方面，北方地區(qū)以平原為主，土地多，而南方尤其是東南沿海的浙江、福建、廣東都是山地多平地少，不少城市供應偏緊。

另一方面，今年以來，樓市的區(qū)域分化之下，15個副省級城市的分化也十分明顯，在珠三角、長三角等地上漲的同時，山東、東北等地的多個副省級城市則面臨著下行的壓力。數(shù)據(jù)顯示，10月，濟南二手房環(huán)比下跌了0.3%，同比下跌了2.7%；青島二手房環(huán)比下跌了0.4%，同比下跌了2.8%；長春環(huán)比下跌了0.5%，哈爾濱環(huán)比下跌了0.4%。

張大偉分析，樓市經(jīng)歷了2016年、2017年的普漲后，去年以來區(qū)域之間的分化十分明顯。在長三角、珠三角上漲的同時，黃河流域、華北、東北等地不少城市下行，這種分化的背后主要還是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口流動的差異。

在今年下半年以來，深圳、杭州、南京等地收緊樓市調(diào)控的同時，哈爾濱則有所放松。根據(jù)《哈爾濱日報》近日報道，為認真貫徹落實國家和省、市有關決策部署，支持房地產(chǎn)和建筑企業(yè)積極應對疫情給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成的困難，哈爾濱市將印發(fā)《關于疫情期間促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關政策的通知》（下稱《通知》），公布具體扶持措施?！锻ㄖ饭灿嬍臈l扶持措施。其中包括，放寬公積金貸款政策，鼓勵房企讓利銷售，支持金融機構對“居住用途的公寓產(chǎn)品給與享受住宅按揭貸款同等政策支持”。

松綁的背后是當?shù)剌^高的庫存壓力，以及較大的經(jīng)濟下行壓力。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，哈爾濱GDP同比下滑3.3%，增速在全國城市GDP50強中位居倒數(shù)第二。GDP總量位居副省級城市最后一位，在所有城市中已降至第47位，位居臺州、洛陽、臨沂等三線城市之后。

圖：15個副省級城市10月單價（平均單價數(shù)據(jù)來自中國房價行情平臺，10月二手房漲幅數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計局）

（來源：第一財經(jīng)；作者：林小昭）