展望
樓市“小陽(yáng)春”能否延續(xù)？
社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，按照中國(guó)樓市的歷史經(jīng)驗(yàn)，呈現(xiàn)出“小陽(yáng)春、夏熱、秋涼、冬冷”的特點(diǎn)，今年也不例外。“今年樓市‘小陽(yáng)春’出現(xiàn)的原因是一二線城市調(diào)控有一段時(shí)間了，這些城市有真實(shí)的需求，同時(shí)加上炒作成分引導(dǎo)的預(yù)期，使得一二線城市、特別是主要大都市周邊城市的市場(chǎng)出現(xiàn)了一定的回暖。”倪鵬飛解釋。
3月樓市“小陽(yáng)春”引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。房地產(chǎn)能否延續(xù)強(qiáng)勢(shì)？
在倪鵬飛看來(lái)，目前國(guó)家已經(jīng)建立了行政調(diào)控的機(jī)制，中央“房住不炒”的定位并未改變，調(diào)控并未有放松。“因此，大概率不會(huì)出現(xiàn)過去那種短期內(nèi)暴漲的情況。”
張大偉則認(rèn)為，“小陽(yáng)春”持續(xù)時(shí)間的長(zhǎng)短，核心還是看信貸政策的寬松程度。“最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)變化，這個(gè)政策不變市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)大，這個(gè)政策一旦變化，市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯反彈。”
他同時(shí)提醒，過去一年，很多城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，同時(shí)成交量低迷。而最近不少地方的項(xiàng)目開始宣布漲價(jià)，人為刺激市場(chǎng)。“從市場(chǎng)發(fā)展看，隨著金九銀十逐漸褪色。春節(jié)期間市場(chǎng)成交冰封，3月份必然積蓄大量的購(gòu)房客戶。春節(jié)后一般都有一波市場(chǎng)炒作，這種炒作更有可能會(huì)影響市場(chǎng)。”
