臺(tái)海網(wǎng)1月4日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥/文 陳巧思/圖） 在剛剛過(guò)去的2018年，作為曾經(jīng)的樓市“網(wǎng)紅城市”，廈門(mén)的房?jī)r(jià)與成交量“跌跌不休”。令業(yè)者稍感安慰的是，去年11月、12月，廈門(mén)樓市成交量溫和放大，一掃“金九銀十”的陰霾。這令不少房地產(chǎn)業(yè)者對(duì)于2019年的廈門(mén)樓市有了更多的期待。

　　然而，冰凍三尺，非一日之寒，在“房住不炒”的主基調(diào)下，2019年廈門(mén)樓市的調(diào)控政策恐難出現(xiàn)根本轉(zhuǎn)向；加上日漸高企的新建商品住宅庫(kù)存去化周期，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)?yè)纹饛B門(mén)樓市的力量，絕大部分仍將是來(lái)自于剛需購(gòu)房族。 

成交猜想消化庫(kù)存壓力重重？

　　成交量，被稱為樓市的晴雨表。

　　剛剛過(guò)去的2018年，廈門(mén)樓市陷入“冰凍期”，成交量呈現(xiàn)了前低后高、溫和放量的趨勢(shì)。

　　來(lái)自廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年廈門(mén)二手住宅累計(jì)成交17032套，同比2017年下跌40.62%，月均1419套。二手住宅成交面積171.46萬(wàn)平方米，同比下跌40.36%。其中，成交最低谷出現(xiàn)在去年2月份，全月不足600套；成交峰值出現(xiàn)在剛剛過(guò)去的12月份，成交突破2200套。

　　“如果二手房成交量每月能達(dá)到3000-3500套，就恢復(fù)到2016年上半年調(diào)控前的水平，市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)。”廈門(mén)市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬集團(tuán)總經(jīng)理傅強(qiáng)如此認(rèn)為。

　　新建商品住宅的成交更為慘淡，成交量創(chuàng)出自2013年以來(lái)的新低。導(dǎo)報(bào)記者根據(jù)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年，廈門(mén)全市一手住宅累計(jì)成交5619套，比2017年的9450套少了3831套，跌幅高達(dá)40.54%，月均成交約468套。從成交面積看，2018年共成交727112.31平方米，較2017年下跌33.85%。

　　相對(duì)于低迷的成交量，廈門(mén)新建商品住宅的庫(kù)存量再創(chuàng)近期新高。廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至2019年1月1日，廈門(mén)市可售住宅為17983套，可售住宅面積達(dá)2266810平方米。若按照2018年廈門(mén)月均成交468套的銷量來(lái)計(jì)算，廈門(mén)庫(kù)存的新建商品住宅需多達(dá)38.25個(gè)月才能賣完；若按照2018年累計(jì)銷售面積727112.31平方米計(jì)算，廈門(mén)庫(kù)存的新建商品住宅亦需37.41個(gè)月才能完全出清。

　　有業(yè)者表示，目前新樓盤(pán)的去化也不是很理想。譬如，即便是土地資源比較緊缺的廈門(mén)島內(nèi)，不久前開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)，去化在四五成。而島外的新樓盤(pán)，去化率則更低。

　　由此，不難看出，對(duì)于廈門(mén)的絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商而言，2019年仍將是一個(gè)“跑庫(kù)存”的年頭，誰(shuí)跑得快，將在下一輪景氣周期來(lái)臨時(shí)，領(lǐng)跑群雄。而跑得慢的開(kāi)發(fā)商，若資金流跟不上，則將“一步慢，步步慢”，甚至陷入僵局。