記者調(diào)查：沒(méi)有社科院說(shuō)的那么可怕

　　那么，廈門(mén)的房?jī)r(jià)租金比果真如此之高嗎？昨日，導(dǎo)報(bào)記者隨機(jī)選取了島內(nèi)外多個(gè)不同區(qū)域的住房樣本，發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此。

　　以湖濱北路禹洲世紀(jì)海灣新城為例，95平方米精裝、中低層的2房2廳，月租金約6500元。而該小區(qū)另一套95平方米的兩房?jī)蓮d、低層、精裝的房子，實(shí)際成交價(jià)約600萬(wàn)元。按此計(jì)算房?jī)r(jià)租金比為923倍，也就是說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)與租金分別保持不變時(shí)，將需要76.9年才能通過(guò)出租收回本金。

　　在火車站附近的金楓園小區(qū)，80平方米的兩室一廳低樓層房屋，實(shí)際成交價(jià)約350萬(wàn)元。同期，該小區(qū)80平方米兩房一廳精裝修、低樓層的房子月租金約4000元，房?jī)r(jià)租金比約為875倍。也就是說(shuō)，靜態(tài)計(jì)算，購(gòu)買該房屋出租需72.9年才能收回成本。

　　如此看來(lái)，島內(nèi)的房?jī)r(jià)租售比并不低。那么，島外情況如何呢？

　　昨日，導(dǎo)報(bào)記者選取了IOI園博灣一套86平方米的兩房?jī)蓮d、低層朝南精裝房為例，其實(shí)際成交價(jià)約為260萬(wàn)元。該小區(qū)內(nèi)類似戶型的房子，租金約為3000元。按此計(jì)算，該房屋房?jī)r(jià)租金比為867倍。即購(gòu)買該房屋出租需要72.2年才能收回成本。

　　根據(jù)上述住房樣本測(cè)算，廈門(mén)住房的房?jī)r(jià)租金比多在850-930之間，并未達(dá)到社科院所稱的1100倍。

業(yè)者反駁：極端案例不具參考價(jià)值

　　“社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)的數(shù)據(jù)過(guò)于極端，不具太大參考意義。”昨日，廈門(mén)市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)坦言，而所謂的“泡沫之王”的稱謂，廈門(mén)也不敢當(dāng)。

　　“影響房租的因素很多，如所處區(qū)域、地段、樓層、朝向、周圍環(huán)境、室內(nèi)裝修、硬件配置等等，很難一概而論。”傅強(qiáng)舉例說(shuō)，富山附近有一些一室一廳的房子，裝修好，租金可高達(dá)4000多元，而同一區(qū)域的房子，裝修差的只能租不到3000元。

　　傅強(qiáng)表示，用一個(gè)極端的數(shù)值來(lái)衡量廈門(mén)的房?jī)r(jià)情況很不科學(xué)，而用一個(gè)區(qū)間值來(lái)表示可能更科學(xué)、合理一些。

　　傅強(qiáng)的觀點(diǎn)得到不少?gòu)B門(mén)房產(chǎn)界人士的認(rèn)同。資深房地產(chǎn)人士林先生表示，廈門(mén)有著優(yōu)美的環(huán)境資源、人文和包容性，是國(guó)內(nèi)著名旅游城市、文明城市，更是“高顏值、高素質(zhì)”的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之城，雖然廈門(mén)房?jī)r(jià)確實(shí)存在一定泡沫，但以“泡沫之王”冠之有失偏頗。