房企篇
格局生變，外來房企表現(xiàn)強(qiáng)勢
在房企排行方面，據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2017年廈門樓市成交前十的房企商品房銷售面積為166.16萬平方米。市場成交量縮減的同時也導(dǎo)致了十強(qiáng)門檻的降低，面積榜準(zhǔn)入門檻降低至10.56萬平方米，比去年降低了3.31萬平方米。但市場集中度也隨之增長，2017年度前十房企成交面積市場份額總占比達(dá)到52.6%。
從房企商品房銷售金額榜單來看，2017年僅有禹洲和住宅兩家本土房企分別以46.33億元和41.45億元的成交金額躋身排行榜前五。過去一些優(yōu)勢明顯的本土國企由于存量不足，2017年成交乏力，成交前十位也逐漸被龍湖、保利、世茂、萬科、泰禾等外來房企所取代。
此外，在2017年廈門單盤商品住宅成交面積排行上，首開龍湖春江彼岸、禹洲香溪里、保利叁仟棟攬收排行榜前三位，分別成交14.94萬平方米、11.49萬平方米和9.35萬平方米。緊隨其后的是世茂璀璨天城和首開領(lǐng)翔上郡，兩盤分別成交了8.48萬平方米和8.35萬平方米。
辦公篇
空置率高，辦公市場長期承壓
在政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的利好下，2017年廈門甲級寫字樓整體市場需求有所回暖。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2017全年甲級寫字樓新增供應(yīng)14.8萬平方米。這也使得全市甲級寫字樓總存量增至71.9萬平方米，導(dǎo)致空置率逐漸走高，達(dá)到32%。同時，激烈的市場競爭使得租金承壓，雖然市場租賃需求有所回暖，但是自2016年以來所積累的供大于求的狀況仍沒有改變。
從區(qū)域表現(xiàn)來看，濱南濱北項目表現(xiàn)搶眼，出眾的商務(wù)辦公環(huán)境和完善的配套不斷吸引新的優(yōu)質(zhì)租戶入駐，空置率下降6個百分點；鷺江道去年新增供應(yīng)去化不甚理想，空置率居高不下；而東部兩岸金融中心優(yōu)質(zhì)寫字樓也逐漸進(jìn)入集中供應(yīng)期，但新項目招租情況不樂觀。
此外，在2018年，全市預(yù)計有65.5萬平方米甲級寫字樓入市，新增供應(yīng)的入市或?qū)⒓觿∈袌龈偁?，租金和空置率將持續(xù)承壓。
