臺海網(wǎng)12月19日訊 據(jù)海西晨報報道 中介單方面保證購房貸款可在一個月內發(fā)放，但貸款未及時下放。購房者阿杰(化名)不得不向售房者支付15000元違約金。中介是否該為這保證買單？近日，廈門中院對這樣一起案件做出二審判決。

　　[事件經(jīng)過]

　　購房者支付上萬元違約金

　　2015年，阿杰通過中介向案外人購買某處房產(chǎn)，三方簽訂了《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》。這份協(xié)議里，除房屋買賣的一般條款外，還約定中介確保阿杰的貸款在2015年6月25日放貸至案外人的指定賬戶；協(xié)議簽訂后，阿杰向中介支付中介費41000元，同時向中介支付代辦過戶手續(xù)費800元。針對中介費支付問題，阿杰還與中介約定，協(xié)議簽訂當天支付25%中介費，過戶當日支付25%，貸款下來時支付50%。

　　2015年6月25日，阿杰的貸款申請被銀行駁回。2015年7月8日，阿杰及其父母在另一銀行成功貸款。但因逾期支付購房款，阿杰被售房者起訴，向售房者支付了15000元違約金，并負擔了案件受理費150元。

　　[中介說法]

　　個人征信問題與中介無關

　　阿杰認為，違約金都是因中介而起。阿杰及其父母的貸款材料系在中介協(xié)助下提交銀行審核。中介未提前審核、未告知風險就單方保證了貸款發(fā)放期限，應當擔責；剩余的21000元中介費，阿杰認為無須再行支付。

　　在中介看來，貸款問題是他們提供的無償服務，且貸款辦理完全取決于阿杰的征信及其積極程度。中介提出，阿杰臨時增加其父母為購房人，增加了貸款的審核范圍，屬于個人征信的范圍。三方簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》中明確約定，如阿杰個人過戶資料、貸款資料在過戶當日準備齊全，另有個人征信問題，與中介無關。

　　[二審判決]

　　中介應承擔購房者損失

　　近日，廈門中院對該案進行了二審。中院審理后認為，雙方合同明確約定中介費為41000元。雖然合同中對中介費支付期限做出貸款下來時支付50%中介費的約定，但不能依據(jù)該約定將中介費50%余款的性質變更為貸款代辦服務費。在訟爭房屋交易完成后，即使存在因貸款未及時發(fā)放造成相應的損失，阿杰也只能對該損失主張權利，不能由此拒絕履行支付剩余中介費的義務。

　　針對中介提出的阿杰個人征信問題，中院認為，阿杰個人的信用記錄不能證明是導致貸款不能發(fā)放的原因。另外，雖阿杰增加父母為共同借款人，但訟爭合同對此情形是否屬于個人征信問題未作出明確約定。貸款審批、發(fā)放決定權在于貸款銀行，不同銀行對于貸款的審批、發(fā)放要求可能略有不同。中介公司作為居間方，在對貸款審批并無決定權的情況下卻單方承諾貸款發(fā)放時間。在中介公司的保證下，買賣雙方才做出在簽訂合同一個月左右發(fā)放貸款，否則承擔每日2000元違約金的嚴格約定。因此，因不同銀行審批要求不同導致延期的責任在于中介公司，由此產(chǎn)生的風險應由中介承擔。中院二審判決，由中介賠償阿杰損失15150元。