土拍市場預(yù)期不如以往
售樓員不再一味談地價
王崎強(qiáng)調(diào)，如今不少開發(fā)商去化的壓力可能大于土地增持的壓力。這一點(diǎn)可以從近期樓市成交上窺見端倪:易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至上周日(11月26日)，11月全市商品住宅成交面積僅為8萬平方米左右。在限價與成交乏力的雙重作用下，不少房企也重新控制起推盤節(jié)奏。據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，11月至今，廈門僅有首開龍湖春江彼岸一個樓盤取得預(yù)售證，而本月推盤的幾個項(xiàng)目也都是上個月取得的預(yù)售資格。
在此背景下，市場對“即將土拍”的回應(yīng)也不如以往強(qiáng)烈和“熱情”。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)歷了前幾次的低溢價甚至接近零溢價的成交后，大家理所當(dāng)然對于土拍預(yù)期有所下降。記者近日走訪各大售樓處時也發(fā)現(xiàn)，不少喜歡用“又要拍地”做文章的售樓員已不再一味地拿地價或者周邊的“地王”說事，轉(zhuǎn)而更多地向客戶介紹項(xiàng)目的產(chǎn)品力。
搶地難度相對降低
廈門或再迎外來大牌房企
除了成交價，此次是否還有新的品牌房企成功登“鷺”也備受關(guān)注。眾所周知，長期以來，受地價因素的影響，外來房企進(jìn)入廈門市場需突破重重阻擊，難度不小。不過，僅僅在今年下半年，已有四家大牌房企成功落戶廈門。
據(jù)悉，截至目前，全市今年商住用地出讓25幅，分別由14家房企競得，其中3家外來房企共摘得4幅。9月15日，雅居樂以25154元/平方米、27382元/平方米的樓面價連奪翔安東部新城下潭尾片區(qū)X2017P02、X2017P05兩幅商住地塊，溢價率分別為25.8%、37%；9月29日，兩大央企――中糧和金茂分別以樓面價28400元/平方米、29500元/平方米競得環(huán)東海域新城2017XP07、2017XP08地塊，溢價率分別為35.1%和40.2%，且都沒有突破最高限價。而另一房企巨頭――遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則在前不久宣布與國貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)后者于9月29日競得的翔安南部新城2017XP02、2017XP03地塊。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是從地價，還是溢價率來看，外來開發(fā)商拿地難度相比之前，的確小不少，近期可能還有更多的外來知名房企來到廈門。
