租戶租房貸款能省錢(qián)

　　租房需要每個(gè)月給房東租金，貸款也需要月供還銀行貸款，那么到底貸款租房劃不劃算呢？事實(shí)上，租房貸款解決的是房東提前回籠資金的“痛點(diǎn)”。通過(guò)貸款，房東可一次性提前回籠未來(lái)數(shù)年的房租，獲取租金＋投資收益。相應(yīng)的，房東會(huì)讓利，租戶可以以更便宜的價(jià)格租到房子，加上貸款利率不高，租房成本可能下降。

　　據(jù)廈門(mén)中行個(gè)人信貸中心相關(guān)人士介紹，租房貸主要是針對(duì)長(zhǎng)租公寓租賃住戶提供的租金按揭貸款，屬于消費(fèi)類貸款，目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率(4.35%)，額度根據(jù)租金、時(shí)限以及個(gè)人資質(zhì)等綜合核定。

　　廈門(mén)建行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果用戶在CCB建融家園選中房子，不僅房源質(zhì)量可以保證，如果租期夠長(zhǎng)，還有望獲得一定的租金優(yōu)惠，而且建行還能提供貸款，利息一般按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　記者從一位開(kāi)發(fā)商了解到，如果用戶長(zhǎng)租一套房子三年，一次性付款，可以將租金打9.5折。按照每月3000元的租金，用戶3年一共需要支付租金10.8萬(wàn)元。打9.5折后，用戶每月租金2800元，3年租金總額為10.08萬(wàn)元，一共可以省下7300元。如果三年用戶只貸款5萬(wàn)元，按照基準(zhǔn)利率(4.35%)，利息只要6525元，還能省錢(qián)。

　　信用租房緩解壓力

　　一般而言，大多數(shù)用戶租房時(shí)均采取“付三押一”的付款方式，但是不少互聯(lián)網(wǎng)巨頭涌入租房領(lǐng)域，開(kāi)啟了信用租房時(shí)代，即“付一押零”，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

　　這種模式對(duì)于年輕人而言將會(huì)緩解很大的資金壓力。比如，租一套月租2000元的公寓，如果“付三押一”，用戶第一次付房租要支付8000元，但如果“付一押零”，則只需支付2000元。

　　目前，支付寶和百度金融都紛紛進(jìn)入信用租房領(lǐng)域。記者獲悉，芝麻分650以上用戶可享受免押金服務(wù)。據(jù)介紹，租戶可以選擇線上簽約也可以選擇線下簽約，支付寶提供一種房租的支付方式，按月結(jié)算，雖然是分期租房，但并不收取分期利率。

　　此外，京東白條則與多家公寓供應(yīng)商合作，比如與自如、租了么、優(yōu)客逸家等合作切入租房分期領(lǐng)域。

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　　租房市場(chǎng)規(guī)模巨大

　　租房金融被認(rèn)為是一片藍(lán)海。東方證券研究報(bào)告稱，目前我國(guó)租賃人口約為1.9億人，租賃市場(chǎng)規(guī)模已超萬(wàn)億元。住建部的數(shù)據(jù)顯示，目前租房人口占城鎮(zhèn)常住人口的21%。

　　目前，租房金融市場(chǎng)主要有四類“玩家”，第一類是地產(chǎn)中介平臺(tái)或公寓租房平臺(tái)；第二類是一些創(chuàng)業(yè)公司，比如租了么、房司令等，為房東和中介間提供租房分期服務(wù)；第三類則是近兩年來(lái)進(jìn)入租房領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們，比如支付寶、京東金融、百度金融等；第四類則是最近紛紛踏入租房金融的銀行。