分析 理性競(jìng)價(jià)成為主基調(diào)
廈門土地房產(chǎn)研究中心研究人員認(rèn)為，從最近幾次商住用地拍賣會(huì)的競(jìng)價(jià)過(guò)程和成交結(jié)果來(lái)看，理性競(jìng)價(jià)已成為廈門土地市場(chǎng)的主基調(diào)。相關(guān)研究人員認(rèn)為，在廈開(kāi)發(fā)房企拿地理性、投資謹(jǐn)慎，主要原因在于以下幾個(gè)方面：
一是近期全國(guó)近10個(gè)二線城市接連出臺(tái)樓市調(diào)控新政，并以“限售”為主要著力點(diǎn)，體現(xiàn)了在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位下，樓市收緊仍將是主流趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不注意把握市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
二是今年以來(lái)我市房貸利率不斷上浮，而且銀行開(kāi)始嚴(yán)控消費(fèi)貸等資金進(jìn)入樓市，金融因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是立竿見(jiàn)影的，開(kāi)發(fā)企業(yè)冷暖自知。
三是從中央到地方的國(guó)土與房產(chǎn)主管部門不斷加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)“捂盤惜售”等行為查處力度，面對(duì)地塊要求的“一次性申請(qǐng)預(yù)售、一次性開(kāi)盤銷售”的要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)的“可操作空間”明顯收窄。
