湖里將在年內(nèi)出讓兩塊地?

　　關(guān)于廈門下半年的商住用地供應(yīng)計(jì)劃仍是本屆地交會(huì)上備受關(guān)注的板塊。在2017年廈門全年供地計(jì)劃中，新增了島內(nèi)湖里區(qū)的兩塊商住用地。

　　根據(jù)地塊信息顯示，這2幅商住用地分別位于湖里區(qū)枋湖北二路與枋湖中路交叉口西南側(cè)，以及成功大道西側(cè)、金湖路南側(cè)。業(yè)內(nèi)人士初步判斷這2幅地是枋湖、薛嶺區(qū)域拆遷后騰出的用地。

　　如今島內(nèi)房?jī)r(jià)高企，斷供三年的島內(nèi)板塊將有地塊出讓，自然引來(lái)多方猜想。僅從區(qū)域價(jià)值分析，位于枋湖北二路與枋湖中路交叉口西南側(cè)的枋湖A3地塊，土地面積27720㎡，規(guī)劃建筑面積98100㎡。該地塊就在新景龍郡北側(cè)，地塊東南側(cè)為湖里實(shí)驗(yàn)中學(xué)和湖里區(qū)政府。周邊中央美地大部分房源掛牌單價(jià)在7.5萬(wàn)元/平方米。

　　而位于成功大道西側(cè)、金湖路南側(cè)的薛嶺B2-1地塊，土地面積25847㎡，規(guī)劃建筑面積37220㎡，整體規(guī)劃容積率較低。目前該地塊周邊的聯(lián)發(fā)新天地、國(guó)貿(mào)陽(yáng)光二手房掛牌價(jià)在5萬(wàn)至6萬(wàn)元/㎡，地塊西南側(cè)有湖里第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

　　這兩塊地將在幾月份出讓，目前暫未有時(shí)間表。不過(guò)，導(dǎo)報(bào)記者從相關(guān)工作人員口中得知，在9月29日的土拍過(guò)后，今年接下來(lái)廈門商住用地供地重心仍然是在環(huán)東海域新城。業(yè)內(nèi)人士則判斷，這兩幅地塊在2017年出讓的可能性極低。“在嚴(yán)控房?jī)r(jià)的大環(huán)境下，出讓?shí)u內(nèi)地塊的時(shí)機(jī)不對(duì)，特別是在本輪房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中大熱的湖里板塊，新房?jī)r(jià)格難抑，政府將面臨很大的壓力。且看全年的供地計(jì)劃，島外環(huán)東海域、翔安新城、馬鑾灣新城仍是重點(diǎn)，集美和環(huán)東海域還有好幾塊地沒(méi)出，恐怕今年還輪不到島內(nèi)。”該業(yè)內(nèi)人士直言。

馬鑾灣北將有四大居住區(qū)

　　除了島內(nèi)這兩幅擬出讓商住地，供地計(jì)劃中，與建發(fā)剛拿下的2017JP03地塊臨近的集美新城沈海高速南側(cè)、中交西側(cè)地塊也值得關(guān)注。該地塊土地面積75000㎡，規(guī)劃建筑面積高達(dá)15萬(wàn)㎡。周邊配套優(yōu)越，地塊品質(zhì)優(yōu)。

　　此外，本屆地交會(huì)還公布了馬鑾灣新城最新規(guī)劃，從規(guī)劃圖中可看到，在馬鑾灣北側(cè)規(guī)劃有四大居住區(qū)，分別是貞岱綜合服務(wù)區(qū) (居住、文化旅游)，陳井綜合服務(wù)區(qū)(居住、商貿(mào))，濱海綜合服務(wù)區(qū)(高端商務(wù)、濱海居住、休閑娛樂(lè))，西濱、蔡林綜合服務(wù)區(qū)(濱海居住、商貿(mào)服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、濱海及文化旅游)。整個(gè)馬鑾灣區(qū)域居住用地面積高達(dá)421公頃。業(yè)內(nèi)人士分析，今年海滄區(qū)出讓的地塊極少，只有2塊，但從規(guī)劃上看，未來(lái)幾年內(nèi)馬鑾灣板塊或?qū)^起直追。