如此慘淡的行情下，廈門市場(chǎng)寫字樓的供應(yīng)量仍在持續(xù)增加，2017年，廈門仍將迎來(lái)84.5萬(wàn)㎡的巨量供應(yīng)，這相當(dāng)于2016年新增供應(yīng)量的近8倍。其中，51.5 萬(wàn)㎡的新增供應(yīng)將扎堆兩岸金融中心，新增供應(yīng)將超過(guò)25.3 萬(wàn)㎡現(xiàn)有存量的兩倍。
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，未來(lái)五年廈門將新增248萬(wàn)㎡寫字樓，是2017年底存量91.4萬(wàn)㎡的2.7倍。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，供應(yīng)充足而需求卻相對(duì)低迷，加上一些大型企業(yè)總部外遷、P2P退租潮等的影響，廈門寫字樓明顯過(guò)剩，未來(lái)將處于疲軟狀態(tài)。
未來(lái)租金或不升反降
根據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布的《華東區(qū)物業(yè)市場(chǎng)2016年回顧及2017年展望》報(bào)告，南京、杭州、武漢、蘇州以及廈門五座城市的寫字樓租金，分別為4.4元、4.1元、3.2元、2.7元以及2.3元每天每平方米，廈門的寫字樓租金最便宜。
雖然五個(gè)城市中，廈門寫字樓的租金最低，但未來(lái)仍沒(méi)有上漲的動(dòng)力。
因2016年廈門的寫字樓供應(yīng)量大幅增加，而且多數(shù)項(xiàng)目集中在五緣灣、海滄等新興區(qū)域，預(yù)計(jì)此類租金將低于全市平均租金，此外，大量的新增供應(yīng)將對(duì)租金增長(zhǎng)構(gòu)成下行壓力。
昨日，廈門禾祥東一家房產(chǎn)中介公司從業(yè)近十年的資深經(jīng)紀(jì)人陳先生給導(dǎo)報(bào)記者算了一筆賬：按照2015年-2016年寫字樓的平均去化速度約6萬(wàn)㎡/年，今年新增的84萬(wàn)㎡寫字樓需要14年的時(shí)間來(lái)“消化”。而如果要消化未來(lái)五年新增248萬(wàn)㎡，則需要41年的時(shí)間。
陳先生表示，2016年以來(lái)，自己所在公司主要專攻住宅市場(chǎng)，幾乎沒(méi)怎么做寫字樓出租業(yè)務(wù)。“很多寫字樓出租房源都是送上門的，我們很少主動(dòng)去找寫字樓房源。”
陳先生預(yù)計(jì)，由于經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，退租的公司不少，加上供應(yīng)量大增，今年寫字樓租賃生意料將難做，寫字樓銷售預(yù)計(jì)也不會(huì)火爆。
