臺海網(wǎng)2月21日訊 (海都記者 趙楊 實習(xí)生 莊沁冉) 曾購置了福州五四路一寫字樓部分產(chǎn)業(yè)的李小姐近日抱怨，購置近十年來，近兩三年租金一直無法上行，而今年居然開始空置。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租金下滑，回報率低，造成寫字樓市場需求量下降，加上自用的少，福州寫字樓市場或面臨降溫。
有寫字樓 坦承租金下降
記者昨日調(diào)查了鼓樓五四路以及臺江金融街等地多個知名的寫字樓，有寫字樓工作人員坦承租金有下降，而對于寫字樓的空置率則不愿提及。在鼓樓五四路商務(wù)區(qū)，環(huán)球廣場算是比較老牌的寫字樓。相關(guān)人員告訴記者，目前根據(jù)辦公戶型面積的不同，價格也不同，每平方米從80元到100元不等。受市場不景氣影響，目前的租金的確比往年要優(yōu)惠。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，臺江金融街，即便是新建的甲級寫字樓，每平方米的租金也只在100元到130元之間。
記者昨日走訪獲悉，在臺江金融中心，每平方米租金在100元到130元之間。而金融街IFC，租金每平方米則在90元到135元不等。升龍匯金中心，精裝房的租金每平方米也只在120元左右。
而對于空置率，各家均不愿多說。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，金融街的寫字樓，平均空置率在50%左右；而在五四路商務(wù)區(qū)，寫字樓的空置率在20%到30%。
一旦空置物業(yè)費成負擔(dān)
“自用的少，投資回報率低，寫字樓市場一直以來都是不溫不火，最近隨著宏觀政策調(diào)整，客戶的需求量進一步萎縮。”福州一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著大量新增供應(yīng)入市，市場處于供應(yīng)高峰，導(dǎo)致項目間競爭加劇，使未來租金承受壓力。
上述人士表示，金融、科技與專業(yè)服務(wù)業(yè)為福州寫字樓市場的主導(dǎo)需求，其中金融居首位，受宏觀政策影響，其需求相比往年有所下降。此外，福州以中小企業(yè)居多，中高端寫字樓每平方米均價在3.5萬元到4萬元之間，總價高，加上產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意園等興起，購買寫字樓自用的企業(yè)較少。
“租戶主導(dǎo)市場，租金的低迷，會壓制投資寫字樓的客戶。”該人士表示，寫字樓的公攤一般在30%，抬高了實際使用面積的成本。而寫字樓高高在上的物業(yè)管理費，也嚇跑了不少投資客。福州市場上的高端寫字樓，不包含空調(diào)費每平方米的物業(yè)費在十幾元，而包含空調(diào)費的則達到了每平方米二十多元，一旦空置，則會成為沉重的負擔(dān)。反倒是5米以上層高的SOHO更受追捧，成為投資客更好的選擇。
