相比之下,商住用地占比仍然不多。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年廈門共出讓商住用地11幅,面積62萬平方米,同比增長15.5%;出讓金額178.96億元,同比去年增長13%。這些商住用地基本上都成功出讓,絕大部分成交價(jià)都較高,地價(jià)高于周邊商品房價(jià)格的“面粉價(jià)高于面包價(jià)”現(xiàn)象,也頻頻出現(xiàn)。
對此,鐘國發(fā)認(rèn)為,2015年的土拍市場確實(shí)火爆,住宅用地也持續(xù)了往年的供應(yīng)節(jié)奏,“商住用地供應(yīng)有限,讓商品房供應(yīng)量保持良好的水平,以控制庫存。”“這樣的節(jié)奏相當(dāng)于商品住宅正常成交水平一半的供應(yīng)量,讓開發(fā)商對土地饑渴,助推了土拍市場的火爆,也間接地影響著廈門房價(jià)。”鐘國發(fā)說。
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二手房價(jià)量齊漲 成交創(chuàng)近5年新高
廈門二手房去年賣得也不錯(cuò)。
和一手房一樣,去年第一季度,廈門二手房市場開局不利,成交低迷。不過到了4月份以后,二手住宅成交量開始穩(wěn)居高位,保持在3000套以上的成交量。其中,6月、7月和12月,成交量都超過了4000套。
數(shù)據(jù)顯示,去年全年,廈門全市共計(jì)成交二手房(居住用房、非居住用房)46996套,二手住宅共成交37755套,月均成交3146套左右。37755套這一數(shù)據(jù),創(chuàng)下了近5年來的最高值。這比2014年17012套的二手住宅成交量,同比大增121.9%。
成交量漲了,二手房價(jià)格也漲了。廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴導(dǎo)報(bào)記者,根據(jù)他們的市場調(diào)查,在交易量活躍的區(qū)域,二手房房價(jià)一年內(nèi)漲了近2成。“不少區(qū)域房價(jià)都是賣得一套比一套高,市場行情非常火爆。”這些房源包含學(xué)區(qū)房、次新房以及五緣灣區(qū)域等。
不過從總體來看,廈門二手房房價(jià)則是處在穩(wěn)中有升的狀態(tài),各片區(qū)漲幅大多在10%以內(nèi)。傅強(qiáng)說,在去年多項(xiàng)購房政策的促進(jìn)下,廈門的二手房市場更像是“溫水煮青蛙”,慢慢地成交量就上去了,房價(jià)就漲了。
對于新一年的二手房市場,在傅強(qiáng)看來,目前二手房市場火熱程度未消,“至少上半年,市場仍是穩(wěn)中向上”。