壓力不小
自貿(mào)區(qū)激發(fā)購物中心大增
值得一提的是，隨著政策的推進(jìn)，廈門自貿(mào)片區(qū)內(nèi)多個商業(yè)體在經(jīng)歷數(shù)次定位調(diào)整后，最終確認(rèn)以商場的形式對外招租。
這些項目除利用自貿(mào)區(qū)政策及行業(yè)優(yōu)勢發(fā)展進(jìn)口展示及集散中心外，亦有部分項目，或通過融合奧特萊斯運(yùn)營商，或利用區(qū)位周邊優(yōu)勢主打臺灣蔬果及文創(chuàng)概念，打造復(fù)合型購物中心。
戴德梁行統(tǒng)計，包括自貿(mào)區(qū)在內(nèi)，今年四季度，廈門全市將供應(yīng)約48萬平方米的新增購物中心，且多數(shù)為中高端定位。中長期來看，2016-2017年間，新增優(yōu)質(zhì)購物中心面積將超過113.6萬平方米。“供應(yīng)量大幅提升，使競爭愈演愈烈，招商難度也在持續(xù)提高，特別是外圍商圈及島外商圈。”戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管從目前的預(yù)租情況來看，短期內(nèi)全市優(yōu)質(zhì)購物中心的空置率水平不會出現(xiàn)大幅提升，但未來兩年集中供應(yīng)將為商業(yè)項目運(yùn)作帶來挑戰(zhàn)，預(yù)計屆時租金水平將承壓下降，空置率將被拉高。
