5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套房首付比例最低降到15%。另外全國層面取消首套和二套房貸利率下限，并下調(diào)個人住房公積金利率。同時，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。這些政策被業(yè)內(nèi)人士稱作新一輪樓市利好政策“四箭齊發(fā)”。

現(xiàn)在樓市新政公布已經(jīng)超過10天，廣州樓市有什么變化呢？

樓市新政一出，廣東省廣州市的這個新樓盤，馬上打出了“首套首付15%起上車”的宣傳標(biāo)語，緊接著看房的市民明顯增多，樓市新政對剛需購房者的影響最為直接。暫時還在租房的譚女士說，自己完全是被“首付15%起”的新政策吸引過來的，之前她和男友完全沒考慮過要買房。

看房者 譚女士：因為首付對我們來說壓力確實挺大的，首付三成意味著我們可能要拿出100萬的首付，這個15%我們算了一下，好像拿幾十萬元也負(fù)擔(dān)得起了。

樓市新政發(fā)布后，廣州市天河區(qū)這個主打120平方米以上改善型戶型的樓盤熱度迅速增加，從5月18日以來客戶到訪量增加了4成。據(jù)樓盤銷售人員介紹，改善型購房者關(guān)注的不是首付，而是何時才是最佳買房時機(jī)。廣州市今年1月調(diào)整樓市政策后，120平方米以上戶型不再限購，再加上近期多個利好政策，吸引了不少改善型購房者關(guān)注的目光。

樓市新政似乎極大地刺激了居民釋放自己的購房需求，在數(shù)據(jù)上有沒有帶來實質(zhì)的變化呢？

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央行新政發(fā)布后，廣州從5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。以100萬元30年貸款期限來計算，下調(diào)個人住房公積金貸款利率后，能為貸款人大概節(jié)省4.85萬元。根據(jù)某房地產(chǎn)研究公司的數(shù)據(jù)看，過去的一個多星期，廣州市新房來訪量同比上漲近15%，成交套數(shù)同比上漲近16%。在二手房方面，有中介機(jī)構(gòu)累計帶看量達(dá)到近一個月最高值。

某中介公司銷售人員：成交價格有短期的下降趨勢，目前的成交價格更趨向于2021年3月那時候的市場成交價。

房地產(chǎn)從業(yè)人員：主要是針對剛需的人群，可能讓他們?nèi)胧械拈T檻降低了。

另外，廣州有122個新樓盤加入了“以舊換新”行列，對于改善型住房消費需求釋放也有積極作用。目前，房價的回落如果疊加降首付和利率，月供負(fù)擔(dān)預(yù)期會下降，對于促進(jìn)新房和二手房循環(huán)，穩(wěn)定價格體系有積極作用。

廣東外語外貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院副院長 張浩：過去20多年來，整個房地產(chǎn)發(fā)展上是依賴于這種高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高投資的方式來發(fā)展的。在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，實際上也需要房地產(chǎn)整個行業(yè)發(fā)生一些轉(zhuǎn)變。

（來源：央視新聞客戶端）