上周五（5月17日）央行房貸政策“三連發(fā)”后，多地已落實(shí)樓市新政。
5月21日，上海證券報(bào)記者多方獲悉，北京、上海、深圳、武漢、合肥等城市火速跟進(jìn)響應(yīng)，相關(guān)購(gòu)房調(diào)整涉及降低首付比例、下調(diào)商業(yè)房貸利率以及公積金貸款利率等。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，樓市新政逐步落地，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響，有利于提高樓市的活躍度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)將有更多城市加入房貸利率下調(diào)和降低首付比例的陣營(yíng)。
多地首套房首付降至15%
記者昨日自業(yè)內(nèi)獲悉，已有合肥、武漢等城市的銀行確認(rèn)，開(kāi)始執(zhí)行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政。
“今天（21日）下午剛剛收到通知，跟進(jìn)樓市新政進(jìn)行調(diào)整。”招商銀行合肥地區(qū)一位貸款經(jīng)理告訴記者，首套房首付比例調(diào)整為15%，二套房首付比例調(diào)整為25%。
除了合肥，21日，一家大行武漢分支機(jī)構(gòu)的貸款經(jīng)理對(duì)記者表示，武漢開(kāi)始執(zhí)行首套房首付15%，二套房首付25%。
“目前已有城市打響了首付15%的‘第一槍’，信號(hào)意義非常強(qiáng)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這意味著，各地首付比例會(huì)有持續(xù)下降的空間，預(yù)計(jì)二線城市首付比例都有可能下調(diào)至15%。
這是我國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例的歷史低點(diǎn)。去年，按揭貸款首付比例有過(guò)一次調(diào)整：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，再次調(diào)整首付比例，對(duì)于剛需和改善型住房需求回升意義重大。“在首付比例為15%情況下，每筆按揭貸款年利息支出下降約3%。首付比例下調(diào)有助于降低居民購(gòu)房門檻，可能將帶動(dòng)居民購(gòu)房需求進(jìn)一步回升。”光大證券分析師王一峰說(shuō)。
房貸利率下調(diào)正在進(jìn)行
“目前，我們首套房和二套房的貸款利率也都調(diào)為3.45%。”昨日，工商銀行合肥一家支行人士向記者表示。
記者了解到，武漢當(dāng)?shù)剡€有銀行首套商貸利率由3.55%降至3.25%，二套商貸利率為3.35%。
記者梳理來(lái)看，新一輪樓市新政發(fā)布后，除了下調(diào)首付比例，已有北京、深圳、上海、合肥等地銀行下調(diào)公積金貸款利率或商業(yè)房貸利率，包括存量公積金貸款。
記者從上海市公積金管理中心獲悉，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。
此次下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款利率，具體將如何執(zhí)行？繳存人從中能得到多大實(shí)惠？據(jù)了解，此次貸款利率調(diào)整范圍，既包括新發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，也包括存量住房公積金個(gè)人住房貸款，只不過(guò)實(shí)施的時(shí)間點(diǎn)有所不同。
“對(duì)于新發(fā)放的公積金貸款，5月18日就可以享受到降息。對(duì)于存量公積金貸款，多地普遍確定為2025年1月1日起進(jìn)行調(diào)整；而深圳比較特殊，其明確在2024年下半年進(jìn)行調(diào)整，和地方特殊性有關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。
北京、上海等一線城市的首套房商貸利率下限，去年12月有過(guò)一輪調(diào)整。此次樓市新政后，尚未調(diào)整。
看房量成交量明顯升溫
記者昨日還從上海多位地產(chǎn)中介人士處了解到，新政后首周，上海樓盤的訪問(wèn)量、二手房帶看量明顯上升。“最近有很多客戶咨詢樓市新政，期待首付比例和房貸利率等政策落地。”上海貝殼找房中介告訴記者。
北京、深圳樓市顯著升溫。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，樓市新政后首個(gè)周末（5月18日至19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，基本達(dá)到2024年小陽(yáng)春的熱度；深圳新房成交環(huán)比上周末上漲90%，二手房成交環(huán)比上漲60%。
“政策出臺(tái)后，買家入市意愿明顯增強(qiáng)，市場(chǎng)成交大幅提高。”深圳中原研究中心分析師說(shuō)，此次政策是監(jiān)管層面發(fā)布的“組合拳”，表明了監(jiān)管層支持樓市的決心，對(duì)市場(chǎng)信心的提振也是此前地方出臺(tái)的政策無(wú)法相比的。（來(lái)源：上海證券報(bào)）
