——房東、合租室友不得擅闖房間！

　　生活中，我們不時還可以看到這樣的新聞：房東私自進入出租房將房內(nèi)吵鬧的小貓帶走、女租客稱洗澡時男租客多次闖入并逗留……租來的房子，有個人空間嗎？

　　民法典明確規(guī)定，自然人享有隱私權(quán)。任何組織或者個人不得以刺探、侵擾、泄露、公開等方式侵害他人的隱私權(quán)。

　　從上述案件的處理結(jié)果可以看見，私人住宅無論是個人自有的房屋，還是通過租用、借用等方式占有的房屋，都屬于個人支配的財產(chǎn)范圍，對該財產(chǎn)的空間支配，形成個人的隱私。

　　因此，遇到房東、合租室友擅闖房間，我們有權(quán)以侵犯隱私權(quán)為由，要求其承擔賠禮道歉、賠償精神損害撫慰金等民事法律責任。如果情節(jié)嚴重，侵權(quán)人還可能承擔行政責任、刑事責任。

　　——東西壞了，房東應承擔維修義務！

　　在出租屋內(nèi)，東西壞了怎么辦？

　　民法典第712條規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

　　依照法律規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時，可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

　　此外，因租客的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

　　因此，非自己的過錯導致屋內(nèi)東西損壞，房東應當及時維修，如果房客自行維修，要注意保留相應費用發(fā)票與證據(jù)，要求房東負擔費用。

資料圖：2017年，武漢的大學生人才公寓面世。中新社記者 鐘欣 攝

　　——改裝房屋，要經(jīng)房東允許！

　　值得一提的是，裝修和維修不同。

　　法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

　　承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　因此，拎包入住后，除了不影響屋內(nèi)建筑布置的小裝飾可以自行添加，要添加空調(diào)、熱水器等大物件，甚至改裝整個房屋布置，一定要得到房東的允許。

　　——“買賣不破租賃”！房東賣房也不能趕人

　　租房子住，似乎總?cè)鄙侔踩?mdash;—房子是別人的，如房東賣房，要求卷鋪蓋走人怎么辦？

　　對此，民法典第725條要求，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

　　法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

　　此外，出租人未通知承租人，或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。

　　也就是說，房東若要賣房，不僅不能直接趕人，還應當在出賣前通知租客。

　　只要合同約定的租房期限未到，就安心住下去吧！(完)