未來土地市場維持穩(wěn)定
近日，自然資源部提出加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記，同時強調(diào)對于小產(chǎn)權(quán)房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地等情況，不得通過登記將違法用地合法化。此外，為了滿足老年人多層次、多樣化需求，北京和上海等城市于近日發(fā)布政策鼓勵推進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，均提出在用地方面給予相關(guān)支持，保障養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)。
隨著疫情防控局面進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，土地市場回暖的勢頭會進(jìn)一步延續(xù)。由于房地產(chǎn)市場即將進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季市場，未來一段時間，大部分房企在回籠資金后普遍面臨拿地補倉的現(xiàn)象。因此，隨著資金面進(jìn)一步出現(xiàn)寬松，房企在土地市場的拿地力度也將持續(xù)加大。
另一方面，從已經(jīng)公布的土地市場出讓信息來看，未來幾周內(nèi)一二線熱點城市當(dāng)中，廣州、北京、上海等城市均有優(yōu)質(zhì)土地繼續(xù)出讓。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在這些優(yōu)質(zhì)土地入市的帶動下，一二線城市土地市場的熱度預(yù)計也會進(jìn)一步持續(xù)。
與此同時，從今年以來房地產(chǎn)行業(yè)的整體形勢來看，疫后恢復(fù)進(jìn)程好于預(yù)期；行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模始終保持較高水平，新開工及房企拿地規(guī)模均已恢復(fù)正常水平。此外，商品房銷售規(guī)?；謴?fù)也有條不紊。
克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員馬千里分析認(rèn)為，結(jié)合近階段中央和地方的政策表態(tài)來看，“寬供應(yīng)、降成本、緊融資”將成為今年土地市場的常態(tài)，由此來看，二季度土地市場成交規(guī)模有望維持高位，但是在不同城市、不同區(qū)域房地產(chǎn)市場維持分化的局面下，也會有一些地塊乏人問津的情況出現(xiàn)。（記者 高偉）
