隨著企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)順利推進(jìn)，房地產(chǎn)指標(biāo)如期修復(fù)，土地市場(chǎng)行情也在逐漸升溫。28日，上海、成都、佛山等城市紛紛舉行土地出讓活動(dòng)；同日，另有多個(gè)城市公布未來幾周新的土地出讓計(jì)劃。業(yè)內(nèi)分析人士預(yù)計(jì)，在“房住不炒”政策基調(diào)不變的情況下，土地市場(chǎng)供需兩旺的行情將在短期內(nèi)延續(xù)。

　　土地市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)上揚(yáng)

　　5月份以來，全國土地市場(chǎng)整體延續(xù)今年4月份的行情，特別是深圳、廣州、北京等城市土地市場(chǎng)陸續(xù)出現(xiàn)多宗高價(jià)地塊。中原地產(chǎn)最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國土地市場(chǎng)自3月份陸續(xù)開閘以來，已經(jīng)出現(xiàn)3宗總價(jià)超過百億的地塊；總價(jià)超過50億的土地?cái)?shù)量達(dá)到21宗。另外，截至日前，杭州、北京等城市今年以來土地出讓金額已經(jīng)突破千億規(guī)模。

　　“從5月份以來土地市場(chǎng)的數(shù)據(jù)來看，受監(jiān)測(cè)的50個(gè)大中城市當(dāng)中有49個(gè)城市單月土地出讓金額超過百億規(guī)模。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，今年以來全國土地市場(chǎng)底價(jià)成交的土地?cái)?shù)量大約占比25%，而去年第四季度該數(shù)據(jù)則占比達(dá)到六成。

　　從土地市場(chǎng)供需端來看，從今年4月份開始一二線城市紛紛加大供地規(guī)模，在市場(chǎng)預(yù)期逐步復(fù)蘇的同時(shí)，土地市場(chǎng)成交量也相應(yīng)上升。除了一二線城市高價(jià)地?cái)?shù)量逐漸增加，流拍率降低以外，土地平均成交價(jià)格和溢價(jià)率也逐漸走高。

　　今年年初因?yàn)橐咔橛绊?，前期宅地供?yīng)節(jié)奏較為緩慢，地方城市土地市場(chǎng)一度處于“暫停”狀態(tài)。隨著土地市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)，成都、北京、上海等城市今年以來的土地溢價(jià)率已經(jīng)紛紛高于去年同期。

　　“近階段在降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交。特別是廈門等地出現(xiàn)總價(jià)超過百億的高價(jià)地塊，使得土地市場(chǎng)熱度逐漸提升。”張大偉分析認(rèn)為，“國內(nèi)融資難度降低，使得部分企業(yè)拿地積極性有所提高。這也是4至5月份整體土地市場(chǎng)行情持續(xù)升溫的一個(gè)重要原因。”

　　事實(shí)上，全國土地市場(chǎng)在經(jīng)歷3月份平穩(wěn)期后，4月份市場(chǎng)格外火熱，房企出手拿地表現(xiàn)“闊綽”。根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份50大房企單月拿地總額3102億元，環(huán)比增長(zhǎng)105.0%；百強(qiáng)房企拿地總額3882億元，同比增長(zhǎng)7.2%，環(huán)比增長(zhǎng)108.9%。

　　當(dāng)月，高總價(jià)地塊頻繁出現(xiàn)，例如恒大68億元競(jìng)得廣州一宗地塊；此外4月內(nèi)南京多宗地分別被金地聯(lián)合體以68.7億元、華夏幸福以63億元、萬科以44億元和融創(chuàng)以40億元奪得。