一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊加大供應(yīng)
在地方城市普遍加速推地的影響下，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)上漲。與此同時(shí)，為了盡快恢復(fù)土地出讓，各城市4月以來(lái)推地量明顯增加，優(yōu)質(zhì)用地的供應(yīng)量也一直維持在較高水平。
這種情形在5月份以來(lái)也不例外，從最近一周的土地市場(chǎng)出讓情況來(lái)看，包括北京、廣州、福州在內(nèi)的多個(gè)一二線城市均有優(yōu)質(zhì)土地入市出讓。例如，北京最近出讓的分鐘寺兩宗宅地是北京三環(huán)周邊不多的商品住宅用地；廣州番禺漢溪大道地塊是片區(qū)儲(chǔ)備地塊中最后一宗住宅用地；廣州白云黃石街地塊、南京棲霞仙林宅地均是位于市中心的優(yōu)質(zhì)好地。地塊綜合屬性較好，位置之優(yōu)越，自然也吸引了眾多房企的關(guān)注。
整體來(lái)看，在各地供地規(guī)模快速加大、重點(diǎn)城市新房銷售回升的背景下，土地市場(chǎng)交易規(guī)模大幅回升。尤其是部分一二線城市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺、量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，結(jié)構(gòu)性拉高了土地價(jià)格。
根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院近日公布的數(shù)據(jù)，1-4月份全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6011元/平方米，同比上漲12.3%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“觀察近期部分城市的土拍市場(chǎng)，部分城市優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度相對(duì)較高。”
該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1-4月份4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為18273元/平方米，同比上漲40.1%。“從地價(jià)漲幅的絕對(duì)數(shù)值看，也說(shuō)明今年以來(lái)一線城市頻頻推出優(yōu)質(zhì)地塊吸引了房企積極進(jìn)入市場(chǎng)布局，土地價(jià)格因此相應(yīng)走高。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，出現(xiàn)此類情況也和近期房企融資總體到位、積極開(kāi)展全年土地儲(chǔ)備工作等現(xiàn)象有關(guān)。“當(dāng)然，部分城市區(qū)域地價(jià)過(guò)高，也會(huì)使得局部土地市場(chǎng)面臨政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。”
