中新經(jīng)緯客戶端10月8日電  10月8日起，個人房貸利率新規(guī)正式實施，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進(jìn)行定價。新規(guī)實施前，曾引發(fā)房貸利率可能上漲的擔(dān)憂，對此專家認(rèn)為，從當(dāng)前情況看，房貸實際利率并無多少變化，不會對購房者的按揭貸款成本產(chǎn)生實質(zhì)性影響。有業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，隨著LPR未來下降預(yù)期的增強(qiáng)，房貸利率有下降的可能。

　　貸款成本幾無增加 二套房利率變化稍大

　　人民幣 中新經(jīng)緯 張義華 攝

　　央行此前公告稱，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(注：1個基點為0.01%)。另外，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

　　今年9月20日，LPR機(jī)制改革后的第二次報價公布，1年期為4.20%，5年期以上LPR維持不變，仍為4.85%。按照這次報價，當(dāng)前各地首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。

　　此前，銀行發(fā)放個人住房貸款，都是參照貸款基準(zhǔn)利率，并上下波動，5年以上的個人住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，二套房利率高于首套。與參照貸款基準(zhǔn)利率確定房貸利率的方式對比，新規(guī)實施后貸款利率的變化并不明顯。

　　諸葛找房副總裁苑承建對中新經(jīng)緯客戶端分析稱，在新的房貸利率定價機(jī)制下，利率調(diào)整更加靈活，但短期內(nèi)最終執(zhí)行的實際利率可能略高于之前利率，特別是二套房貸利率。

　　以北京地區(qū)為例，其首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+55個基點，即不低于5.4%；二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105個基點，即不低于5.9%。新的首套、二套房貸利率分別比之前北京主流房貸利率首套房上浮10%后的5.39%、二套房上浮20%后的5.88%，高了0.01%和0.02%。

　　苑承建說：“整體看，對市場影響不大，購房者實際購房成本即使有增加也非常有限，不會對市場預(yù)期產(chǎn)生明顯影響。房貸利率換錨，還是要在確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的情況下實現(xiàn)利率市場化改革。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院8日發(fā)布了《中國LPR房貸利率報告》，其測算的14個城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，首套房的月供額比過去增加了6元，二套房的月供額比過去增加15元。報告認(rèn)為，類似月供額的變動非常小，基本上不會對購房者造成太多干擾，或者說影響可忽略不計。

　　新規(guī)實施后，房貸利率的整體上漲幅度不僅不大，個別地方甚至還有短暫下調(diào)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道8日稱，從兩位滬上國有大行和股份行高管處了解到，上海當(dāng)前執(zhí)行的房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點。以9月20日公布的5年期以上LPR 4.85%來計算，首套房貸款利率最低4.65%，二套房最低5.45%。

　　不過，有分析指出，首套房貸款利率低于LPR只是暫時的，未來會逐步調(diào)整到相應(yīng)期限LPR之上。一位國有大行上海分行高管說：“上海房貸一向比較特殊，需要一個過渡期，所以開這個口子情有可原。”