9月19日，住建部住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治工作推進會，要求集中力量在全國范圍內(nèi)深入開展住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治，嚴厲打擊侵害住房租賃當事人合法權(quán)益的行為。要通過專項整治，糾正和查處住房租賃中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，堅決取締一批“黑中介”，有效遏制住房租賃中介機構(gòu)亂象的同時，加快長效機制建設(shè)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次住建部召開住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治工作推進會，體現(xiàn)了當前對于租賃市場、租賃中介業(yè)務(wù)等積極管控的導(dǎo)向。在此之前，雖然對中介機構(gòu)的監(jiān)管內(nèi)容較多，但從租賃市場角度出發(fā)進行明確的專項整治，還是第一次。

　　這也說明隨著租賃市場的發(fā)展，在過去強調(diào)“多主體供給、多渠道保障”的基礎(chǔ)上，政策重心開始從刺激供給轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)定分配，這也有助于后續(xù)實現(xiàn)更好的租賃市場發(fā)展。

　　張大偉強調(diào)，租賃市場的健康是房地產(chǎn)市場健康的一個重要組成部分，只有租賃市場穩(wěn)定了，買賣市場才能穩(wěn)定，當下租賃市場的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩(wěn)定可以預(yù)期。

　　住建部鼓勵租賃市場發(fā)展的試點城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對數(shù)量多，租金高，穩(wěn)定了這些區(qū)域的租賃市場，全國租賃市場基本就穩(wěn)定了。發(fā)展了這些區(qū)域的租賃市場，基本全國租賃市場也就平穩(wěn)了。

　　此外，2019年6月，住建部曾對外表示，《住房租賃條例》有望在年內(nèi)立法。

　　租金連續(xù)6周下跌

　　近期，租賃市場進入傳統(tǒng)淡季，全國范圍內(nèi)租金價格一路走低。全國范圍內(nèi)租金價格一路走低，

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年第38周(9月16日至9月22日)全國大中城市租賃市場持續(xù)平穩(wěn)下行，租金均價為43.77元/平方米/月，環(huán)比微跌0.04%。截至第38周，租金價格已經(jīng)連續(xù)6周下跌，租賃熱度持續(xù)減退。分居室看，三居室下跌最嚴重，租金跌幅連續(xù)三周位居首位。

　　分城市看，青島、合肥、廣州租金環(huán)比漲幅位居前三，依次為0.41%，0.23%，0.12%。大連、鄭州、重慶跌幅位居前三，依次為-0.28%，-0.27 %，-0.25%。其中，重慶租金連續(xù)多周跌幅位居前三。

　　諸葛找房分析師國仕英表示，三季度是租賃市場傳統(tǒng)淡季，隨著畢業(yè)季漸行漸遠，預(yù)計短期內(nèi)租賃市場將會持續(xù)平穩(wěn)下行，租金變化幅度難以出現(xiàn)正增長。此外，大部分租戶更傾向于小戶型，在傳統(tǒng)租賃淡季市場，大戶型面臨租金下行的壓力更大。

　　從租賃市場潛力看，一二線城市仍然是租賃市場發(fā)展主體。

　　諸葛找房報告顯示，畢業(yè)生作為租賃市場主要增量人群，畢業(yè)后選擇發(fā)展的城市直接決定了當?shù)氐淖赓U市場發(fā)展。

　　其中，北京、上海、天津、武漢、西安、南京、廣州、杭州、成都等一二線熱點城市對人才的吸引力仍然最大。長三角地區(qū)顯示出較強的人才吸附能力，杭州、蘇州、南京等經(jīng)濟圈內(nèi)核心城市人口吸引力半徑較長。這些城市的租賃市場有望快速發(fā)展。