香港反修例風(fēng)波折騰了3個多月，暴力仍未平息，但也出現(xiàn)了一些積極苗頭。其中最出人意料的好消息，是有大地產(chǎn)商突然主動宣布捐地，用以疏解市民住房難題。

　　痼疾

　　9月25日，香港新世界發(fā)展執(zhí)行副主席鄭志剛宣布，將捐出300萬平方英尺（約等于27.87萬平方米）農(nóng)地給社會，包括給政府興建公屋，期望紓緩社會上的房屋問題，也會捐給社企或其他慈善團(tuán)體等以回饋社會。

　　據(jù)香港媒體報道，上述農(nóng)地中，鄰近天水圍港鐵站的三塊合計2.8萬平方英尺地皮經(jīng)已捐出，將興建全港首個大型“創(chuàng)意社會房屋”項目“光村”，涉及逾100個單位，預(yù)計可以有累計一萬人受惠，三塊地皮最快2022年可以啟用。

　　這三塊地皮以象征式的1港幣租金捐出。由此，新世界發(fā)展成為香港首家無償捐地以解決社會民生問題的企業(yè)。

　　不容易。在“止暴制亂”成為香港最大民意之后，各方終于開始朝著“解決問題”的方向邁進(jìn)了，尤其不容易的是，有大地產(chǎn)商愿意拿出真金白銀，直面根本問題。

　　數(shù)據(jù)顯示，香港有約一半人未能置業(yè)，面對逐年上漲、動輒每平方米20余萬港元的高房價，基層市民和年輕人只能望樓興嘆。多數(shù)已經(jīng)置業(yè)的家庭，首付要么靠父母幫忙，要么符合低收入條件排隊購買特區(qū)政府提供的居屋、公屋。

　　有房一族的居住環(huán)境也十分?jǐn)D迫，在香港一些好地段,面積能達(dá)到50平米就算豪宅，他們中的大多數(shù)還要背負(fù)沉重的房貸；未置業(yè)的大量低收入人群，則棲身在“鴿子籠”，或狹小、不安全的“劏房”里。他們同樣壓力山大，因?yàn)槿椒矫状蟮?ldquo;劏房”，租金動輒也兩三千元。

　　2016年初，美國物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)Demographia發(fā)布最新調(diào)查報吿指，香港的樓價是全球87個大城市中最高的，是平均家庭年入息的19倍，這是香港連續(xù)第6年成為該調(diào)查中樓價最高的城市。

　　其實(shí)，高房價影響到的遠(yuǎn)不止是“住”的問題。不斷推高的香港樓價、房租，不僅桎梏了政府、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思路，也吞噬了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，阻礙了新興經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　久而久之，香港經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一化、空心化日趨嚴(yán)重，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獨(dú)大，中小企業(yè)失去生存空間，社會漸失活力，中產(chǎn)向下淪陷，青年難覓上升通道，貧富差距加大，階層固化，社會矛盾不斷產(chǎn)生。

　　數(shù)據(jù)顯示，從1996年香港工作人口每月主要職業(yè)收入和住戶月入中位數(shù)分別為9500港元、17500港元；到了2014年，這兩項分別為14800港元和23500港元，分別僅增長56%、34%；同期，香港GDP總量增長92%；但一些地產(chǎn)企業(yè)的凈資產(chǎn)則暴漲473%。

　　顯而易見，這種財富分配失衡、向上流動渠道窄化的局面，最終扼殺的是香港創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)奮發(fā)進(jìn)取的精神。

　　所以香港有一種頗有市場的意見認(rèn)為，“地產(chǎn)霸權(quán)”控制香港，質(zhì)疑香港地產(chǎn)商有效操控全港市民需要的商品及服務(wù)的供應(yīng)及價格（包括地產(chǎn)、電力、煤氣、巴士、小輪、超市等），通過主宰這些事實(shí)壟斷的經(jīng)濟(jì)命脈控制社會。

　　根據(jù)《福布斯》2014年的統(tǒng)計，在港排名前50的富豪或富豪家族中，以房地產(chǎn)業(yè)或房地產(chǎn)業(yè)為核心多種經(jīng)營的有20位，且排名均非?？壳啊?/p>

　　有香港評論者指出，香港歷次大規(guī)模游行或抗?fàn)幍谋澈螅?ldquo;住房難”都是最大的怨氣源頭所在；香港社會長期動蕩不安，房屋痛苦指數(shù)居全球最高是核心因素；除去政治原因，青年成為社會運(yùn)動主力的關(guān)鍵原因之一，是房價使青年上樓無望并極大扼殺他們流動到社會中上層的機(jī)會，使之強(qiáng)烈發(fā)泄對社會現(xiàn)實(shí)的不滿。

　　特區(qū)政府中央政策組前首席顧問劉兆佳就曾指出，回歸后香港貧富懸殊快速惡化、“厭富”和“仇富”情緒彌漫、社會沖突上升、底層人士實(shí)質(zhì)生活水平下滑、中產(chǎn)階級兩極分化……社會上累積了大量怨氣、民粹主義爆發(fā)、反權(quán)威和反建制主義蔓延，人們普遍對自己、下一代和香港的前景感到悲觀和擔(dān)憂。