馮奎：房企越早創(chuàng)新越主動

　　中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長 馮奎： 一種是經營模式轉型，還有一種產業(yè)方面的轉型。比如，原來就是買地賣房子，現(xiàn)在可能考慮建設文化旅游、搞科技小鎮(zhèn)等。以往的價值模式可能是獨享，現(xiàn)在可能會聯(lián)合起來應對市場上的挑戰(zhàn)?？傊?，房地產企業(yè)越來越不是傳統(tǒng)的房地產企業(yè)，未來可能演變成為各種各樣美好生活所需要的運營商。

　　調控政策見成效 未來如何繼續(xù)深入？

　　馬光遠：房地產市場進入新周期 穩(wěn)定預期很重要

　　央視財經評論員 馬光遠： 房地產市場其實進入到一個新的周期，企業(yè)如果對這個市場未來的裂變有深刻認識，可能會活得更好。對于普通老百姓來講，可能不是簡單的看價格、看交易量，而要更多地看到這個市場在新的周期會帶來更多不一樣的東西。當下很重要一點是要穩(wěn)定整個房地產市場的預期，告訴大家在中國城鎮(zhèn)化沒有完成的情況下，市場既不是有些人說的很慘的周期，也不是白銀周期。

　　馮奎：精準施策是房地產調控的大考

　　中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長 馮奎： 調控已經持續(xù)了很長時間，未來的調控應該在精準施策上下功夫，比如因城施策，中國的城市如此眾多，如何制定出適合他們的策略？再比如，不同的人群需求不同，有人確實要改善住房，有人卻是在炒房，如何精準施策，不至于一棍子打過去讓真正有需求的人也受到損失。如何使得一個籠統(tǒng)的說法，變成在每一個環(huán)節(jié)上都可以發(fā)力的政策工具，要下的功夫還很多。