馬光遠：房地產調控效果凸顯 市場趨穩(wěn)
央視財經(jīng)評論員 馬光遠： 經(jīng)過差不多兩年的調控，效果已經(jīng)出來了。整體來講，市場已經(jīng)比較平穩(wěn)。所以，不是說現(xiàn)在有多冷，而是過去有點熱得過頭。我們不能拿以前不太正常的溫度，說現(xiàn)在不正常。其實，恰恰應該說現(xiàn)在才正常。
馮奎：應該分區(qū)域看待房地產市場
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長 馮奎： 現(xiàn)在提到房地產市場，都說比較清淡，但全國并不是鐵板一塊。一些都市圈的核心城市，尤其是一些交通條件得到極大改善的周邊中小城市，大家對房地產未來的發(fā)展應該說還是有信心的。還有一些直接受惠于有利政策的地方，市場發(fā)展也非常平穩(wěn)。
土地流拍頻現(xiàn) 房企面臨哪些挑戰(zhàn)？
馮奎：房企面臨“多重鎖定”帶來的困境
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長 馮奎： 有些企業(yè)，它的思維和營銷模式還是傳統(tǒng)房地產的企業(yè)；還有一些企業(yè)，它所在的城市本來空置率就已經(jīng)很高了，再在這樣的區(qū)域里面深耕細作，并沒有很大前途；更重要的是一些房地產企業(yè)他們的能力僅限于以前快進快出買地賣房子，而沒有遷移到高質量發(fā)展產業(yè)上面去，本身面臨能力不足。
馬光遠：房企對市場的判斷趨于理性
央視財經(jīng)評論員 馬光遠：第一，是開發(fā)商在市場比較熱的時候拿了很多地，需要時間消化。第二，開發(fā)商有自己的策略，比如大家都不拿地，他可能會去拿，也就是所謂的逆周期拿地，主要在于他們對后市的判斷。再一個可能覺得市場已經(jīng)過熱，就會通過并購或者其他手段來拿地。
