郭麗巖：季節(jié)性消費特征淡化 預(yù)計“金九銀十”量價持穩(wěn)
中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員 郭麗巖：地價和房價之間是全鏈條的關(guān)系，在房價有較高上漲勢頭的過程中，地價有很高的推動力。部分城市的土地溢價率在下降，預(yù)示著市場對于未來房價走勢預(yù)期的變化。今年“金九銀十”可能是量和價在趨穩(wěn)的一個過程，我個人認為土地溢價率未來的變化可能保持在合理的區(qū)間。
樓市降溫 “金九銀十”成色幾何？
劉衛(wèi)民：房地產(chǎn)的去杠桿效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：從整個房地產(chǎn)杠桿率的角度來講，去杠桿的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。一方面，一些房地產(chǎn)企業(yè)從銀行申請貸款受到一定的限制，部分開發(fā)商的資金鏈條有偏緊的情況。另外一方面，對于投機型購房貸款也做了的限制，進而對房地產(chǎn)市場去杠桿有一個加速的作用。
郭麗巖：房地產(chǎn)行業(yè)集中度明顯提升 部分房企拿地趨于謹慎
中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員 郭麗巖：當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場集中度提高地非?？?，一些中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著嚴監(jiān)管、資金鏈收緊的情況，這就會導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)在拿地的過程當(dāng)中更加謹慎，房企拿地的節(jié)奏將有所放緩。
新聞鏈接
8月28日，國家發(fā)改委主任何立峰表示，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。
8月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指出，促進建立房地產(chǎn)長效機制，努力實現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)，各地切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實處，確保市場穩(wěn)定。對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅決問責(zé)。
