臺海網(wǎng)7月12日訊 日前，多家房產(chǎn)研究機構(gòu)均推出廈門樓市2018年上半年報告。導(dǎo)報記者梳理發(fā)現(xiàn)，廈門樓市上半年主要表現(xiàn)為，降溫的土拍、回落的供應(yīng)量、縮水的成交量、平穩(wěn)的房價，從數(shù)據(jù)上看，無論是供應(yīng)還是成交，都達到五年來的最低值，而房價回到了2016年。
　　與此同時，一些樓市政策利好也在不斷釋放，如首幅租賃用地的拍賣、公積金政策的調(diào)整、雙千億的城市建設(shè)投入等，對樓市下半年將產(chǎn)生重大影響。
　　業(yè)界人士指出，在“房住不炒”的政策影響下，上半年，廈門樓市表現(xiàn)乏善可陳，想買房的人持續(xù)觀望，要賣房的開發(fā)商入市信心不足，雙方像是在打一場“冷戰(zhàn)”，不得不承認，市場已從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。
兩次土拍 地價回到2時代
　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2018年上半年，廈門土地總體供應(yīng)減少，供地節(jié)奏過緩，僅拿出5幅地塊分2次進行土地拍賣，成交土地總面積為16.02萬㎡，總成交可售建筑面積為41.42萬㎡，僅完成2017年成交可售建筑面積的27%、2018年全年商住用地供應(yīng)計劃的14%。為完成全年土地供應(yīng)計劃，預(yù)計下半年將加快供地節(jié)奏。
　　在4月25日首次土拍中，廈門3幅商住地均沒有達到上限價，集美新城拍出了2字頭地價，翔安新圩地塊則爆冷以底價成交，最高樓面價28915元/㎡，最低樓面價19682元/㎡，創(chuàng)下近2年樓面價新低。在6月1日的第二次土拍中，結(jié)果更令人大跌眼鏡，開拍時間僅用時3分鐘，海滄馬鑾灣兩幅住宅用地均以接近底價成交，2018HP01樓面價為25086元/㎡，2018HP02樓面價是25105元/㎡。
　　導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，同樣是馬鑾灣區(qū)域，2016年 12月 14日，海投競得的H2016P02地塊，其隱形樓面價達到38500元/㎡，時隔1年半后，位于該地塊旁的2018HP01、2018HP02地塊，地價卻斷崖式直降10000元/㎡以上，這結(jié)果著實令人感到意外。
　　在2016年和2017年拍出的多幅高地價地塊中，至今只有融創(chuàng)東南府入市，當時，融創(chuàng)東南府的樓面價為37512元/㎡，從其售價不到40000元/㎡來看，顯然房價難以支撐起地價，這就無怪乎這么多房企在上半年土拍中的謹慎拿地。“地價是房價的晴雨表，地價的高低將影響著未來房價的期許。從上半年土拍中很容易看出，土地溢價率和樓面價均明顯回落，房企拿地更加理性。”廈門新浩瀚置業(yè)副總經(jīng)理王桂添表示。
疊墅入市 均價推到3.9萬元
　　在政策調(diào)控趨嚴的背景下，特別是“限售”的禁令，使廈門一手房市場迅速降溫，總體來說，2018年上半年廈門一手房成交量和成交價格均呈現(xiàn)下滑，已有禹洲香溪里、大唐水云間等多個島外樓盤推出2萬元/㎡左右的房價。
　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，廈門有逾50家樓盤上市銷售。據(jù)克而瑞和廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年上半年，廈門商品房供應(yīng)面積112.73萬㎡，同比下跌21.0%；成交面積為128.29萬㎡，同比下跌27.0%。其中，商品住宅供應(yīng)面積51.26萬㎡，同比下滑11.3%；而成交量遭到腰斬，僅成交36.24萬㎡，與去年同期的89.35萬㎡相比少了大半，環(huán)比下滑28.2%。
　　通俗地說，上半年廈門賣了13246套商品房，其中一手住宅2767套，二手住宅共成交6465套，剩下的為二手非居住用房。其中，一手住宅同比下跌了63%，二手住宅月均成交約1077套，與2017年上半年的20012套相比，同比下跌55.3%，均創(chuàng)下了近五年來同期成交量的最低紀錄。
　　導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，由于上半年入市的大多是疊墅項目，成交均價為39076元/㎡，略有上漲。不過，隨著下半年將有8個高層項目、超2000套房源入市，價格將有所回落。
　　廈門大塊悉達文案總經(jīng)理葉旭端非?？春媒衲晗掳肽甑臉鞘校J為，廈門樓市在2018年上半年艱難復(fù)蘇了，與去年開盤必售罄、搖號相比，今年上半年開盤則去化不理想，所以，現(xiàn)在的廈門樓市是黎明前的至暗時刻，但卻是廈門未來五年期的大底。接下來，搶客、抄底、拋房等劇情將會連續(xù)上演，新一輪的大洗牌已在上半年平靜的樓市中開啟。
20個新盤下半年或入市
　　廈門樓市雖然上半年商品房成交量腰斬，但多項利好政策的出臺實施，讓開發(fā)商在下半年入市意愿較強，不少項目已蓄勢待發(fā)。據(jù)了解，目前廈門已有十家樓盤準備在近期開盤，房源超過2000套，包括保利叁仟棟|壹海里、住宅蓮花首岸、融信鉑悅灣、禹洲世茂·東岸朗廷、萬科金域緹香、萬科世茂溪望、中海熹鳳臺、融創(chuàng)東南府、融創(chuàng)大同府、泰禾世茂汀溪院子等。
　　從最近與房企營銷負責(zé)人交流中發(fā)現(xiàn)，他們推盤節(jié)點大都提前，開發(fā)節(jié)奏明顯加快，甚至有多個新入市純新盤售樓處都還沒建好，就透露出今年年底勢必開盤的計劃。
　　據(jù)不完全統(tǒng)計，年底還將有至少9個純情新盤加推入市，如金茂悅，雅居樂御賓府，遠洋國貿(mào)·天和，融僑·觀瀾，龍湖與首開、北方泓泰聯(lián)合開發(fā)的70萬㎡超級綜合體——時代上城，以及建發(fā)集美央系項目、IOI翔安新項目、融僑2016XP04、特工2016XP12等。
　　這樣對比上半年，下半年樓盤整體上市量將明顯開閘放量，買房人可選房源更加充足。但是，問題來了，上市量增加，房價將如何走勢？
　　廈門唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳耿杰表示，下半年整體供應(yīng)量將逐漸放量，目前隨著這些高價項目的推新入市，廈門房價高企的局面或許還將維持一段時間，下半年很難有下跌的空間。這時候，購房者將更青睞品牌房企項目以及地段好的產(chǎn)品，但總價是其最終考慮購買的因素。
　　廈門城市年輪創(chuàng)始人張文彪認為，從廈門今年3場土拍情況來看，地塊地價越拍越低，現(xiàn)在都出現(xiàn)“1”字頭地價了，這將降低下半年房價繼續(xù)上漲的預(yù)期，下半年廈門房價仍將會繼續(xù)保持穩(wěn)定。