堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲

　　澆滅了憧憬地產(chǎn)調(diào)控放松預(yù)期

　　前天的政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)，如是金融研究院分析稱(chēng)：

　　一季度的時(shí)候房地產(chǎn)還比較穩(wěn)定，所以4⋅23會(huì)議并沒(méi)有提，但過(guò)去一個(gè)季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)一些微妙的變化，貨幣寬松的預(yù)期開(kāi)始讓很多人憧憬地產(chǎn)調(diào)控的放松，中央這次新加的一段話(huà)算是把這個(gè)預(yù)期澆滅了。“整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，中央的政策取向顯然和2014年不同，2014年定向降準(zhǔn)之后不久我們就等來(lái)了“930地產(chǎn)刺激新政”，但這次的9⋅30恐怕不會(huì)有了。

　　海通宏觀(guān)分析師姜超和于博：

　　房地產(chǎn)泡沫是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)，如果放任房?jī)r(jià)上漲，那么無(wú)論居民和企業(yè)都會(huì)習(xí)慣舉債投機(jī)、而失去努力奮斗的動(dòng)力。本次會(huì)議表態(tài)“整治市場(chǎng)秩序、堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，這一強(qiáng)硬態(tài)度明顯不同于4月會(huì)議的“保持樓市健康發(fā)展”，意味著下半年樓市調(diào)控難見(jiàn)放松，棚改貨幣化安置等推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的措施或會(huì)逐步收縮。

　　此外，會(huì)議提出加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，而真正的長(zhǎng)效機(jī)制在于房產(chǎn)稅，是否有決心推出房產(chǎn)稅其實(shí)是檢驗(yàn)是否真正愿意抑制房?jī)r(jià)的試金石。

　　隨著央行貨幣政策的適度寬松，近期市場(chǎng)對(duì)樓市的寬松預(yù)期又開(kāi)始顯現(xiàn)。此前，6月份全國(guó)樓市出現(xiàn)回暖的情況。從6個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)下降城市數(shù)量可以看出，無(wú)論是新房還是二手房，房?jī)r(jià)指數(shù)下降城市數(shù)量基本呈現(xiàn)逐月減少的趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　就在這時(shí)，新華社連發(fā)五篇《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展述評(píng)》。新華社文章提到，

　　1.樓市調(diào)控“目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”；

　　2.改善和創(chuàng)新樓市調(diào)控手段，精準(zhǔn)出擊，是鞏固樓市調(diào)控成果的當(dāng)務(wù)之急；

　　3.樓市調(diào)控應(yīng)從緊從嚴(yán)、精準(zhǔn)出擊，增強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，加強(qiáng)秩序整頓，謹(jǐn)防三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成為新的風(fēng)險(xiǎn)聚集地；

　　4.控地價(jià)是控房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，做好地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)調(diào)控的大文章，直接關(guān)乎房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的成效。

　　5.要重視居民住房出租市場(chǎng)的發(fā)展和規(guī)范，特別是規(guī)范住房租賃經(jīng)紀(jì)行為。

　　就在政治局會(huì)議為房地產(chǎn)定下基調(diào)的同時(shí)，一線(xiàn)城市深圳昨天也發(fā)布了又一輪調(diào)控政策，號(hào)稱(chēng)深圳史上最強(qiáng)樓市新政：居民購(gòu)房3年內(nèi)禁售，企事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)商品住房，“打擊”離婚買(mǎi)房。