調(diào)控樓市的利器
既然“限價(jià)”和“整治”無法根治，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問題還有沒有別的辦法？
解決問題首先要找到產(chǎn)生問題的原因。
在顧云昌看來，房?jī)r(jià)上漲過快有四點(diǎn)原因：
一是，貨幣超發(fā)，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格泡沫出現(xiàn)，中國(guó)的M2增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和物價(jià)水平增長(zhǎng)速度。
二是，土地錯(cuò)配，一線和熱點(diǎn)二線城市人口流入，土地供應(yīng)不足，三四線城市人口增長(zhǎng)緩慢，土地供應(yīng)過多。
三是，土地財(cái)政依賴，土地財(cái)政導(dǎo)致地價(jià)只漲不跌，土地價(jià)格增長(zhǎng)的幅度高于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度。“房?jī)r(jià)上漲的背后是土地財(cái)政制度在作怪。”顧云昌直言。
四是，老百姓缺乏投資渠道，房地產(chǎn)居住屬性之外的投資屬性凸顯。“買到就是賺到，大家自然去搶房。”顧云昌說。
如果將房?jī)r(jià)上漲的原因一一對(duì)應(yīng)，貨幣政策的制定者和執(zhí)行者是央行；出讓土地使用權(quán)的之前是國(guó)土部門，現(xiàn)在是自然資源部；土地財(cái)政歸財(cái)政部門管；拓寬投資渠道，還涉及股市、債市等。
言外之意，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立不僅是住建部門的事兒，還涉及金融、財(cái)稅、土地制度等多方面問題。牽一發(fā)而動(dòng)全身。解決房地產(chǎn)問題，需要綜合考量。
“長(zhǎng)效機(jī)制的建立是多方面的，甚至可以說房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立起來，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)效制度也就差不了多少了。”顧云昌說。(張文絞)
