去年3月下旬，北京發(fā)布了針對商業(yè)辦公項目的調(diào)控政策，這一政策讓曾經(jīng)火熱的“商住房”徹底熄了火。如今調(diào)控已經(jīng)過去了一年，央視財經(jīng)頻道的記者也走訪了北京多個商住房小區(qū)，進行了一番調(diào)查。

　　北京商住限購一周年：成交下跌90% 價格跌三成以上

　　去年3月北京剛剛發(fā)布商業(yè)辦公項目調(diào)控政策時，業(yè)內(nèi)就預期：這樣的一個調(diào)控政策將會帶來商住市場成交量和成交價的雙雙下跌。而如今，在調(diào)控過去一周年之際，北京的商住市場，價格出現(xiàn)了30％ 以上的跌幅，而成交量跌幅更是高達90％ 。

　　北京亦莊的林肯公園，曾是北京商住房成交非?；钴S的樓盤。這個項目緊鄰地鐵，配套成熟、環(huán)境優(yōu)美，曾經(jīng)是亦莊區(qū)域成交最活躍的商住項目。然而，在3.26政策 的調(diào)控下，小區(qū)的房價和成交價都出現(xiàn)了大幅回調(diào)。

　　麥田房產(chǎn)林肯公園店業(yè)務經(jīng)理 張江偉 說，政策出臺的前一年，整個林肯公園商辦類的房子，成交量是1022套 。從2017年到2018年3月26日，一共是107套，成交量下滑了89.5％ 。

　　張江偉介紹，相對其他商住項目，林肯公園成交量的跌幅還算小的。數(shù)據(jù)顯示，2017年3月26日以來，全北京商住房網(wǎng)簽量僅有3589套，較調(diào)控前一年的67013套，跌幅達到94.6％ 。整個市場的成交量出現(xiàn)了“凍結(jié)”，價格也出現(xiàn)了大幅松動。位于北京朝陽區(qū)的北京像素，同樣是北京知名的商住項目。調(diào)控前，北京像素的兩層Loft戶型的成交價最高達到過65000元/平方米 ，而調(diào)控后，成交價隨即出現(xiàn)斷崖式下跌，目前同類型房源成交價普遍在40000元出頭，而平層的戶型成交價直接跌穿每平米30000元 關口。

　　3.26調(diào)控政策之后，商業(yè)辦公項目的購買被加上了嚴格的限制。無論是否為北京戶籍，購買人必須在北京有連續(xù)60個月的社?；蛘呒{稅記錄，且不能有包括商業(yè)辦公項目在內(nèi)的任何形式的房產(chǎn)，同時必須全款購買，不能使用包括消費貸在內(nèi)的任何形式的銀行貸款。在這樣的情形下，著急變現(xiàn)的業(yè)主大多低價拋售，而其他業(yè)主選擇繼續(xù)將房屋出租。而購買群體，則是有住房需求，但支付能力又不強的剛需群體。