北京：商住房租金穩(wěn)步上升 調(diào)控下業(yè)主由售轉(zhuǎn)租

　　由于不限購且相比普通住宅的價(jià)格低，商業(yè)辦公項(xiàng)目曾經(jīng)吸引了很多投資客。中介機(jī)構(gòu)也表示，小區(qū)中有至少一半以上是投資客買來出租或等待升值后出售的。

　　對于那些沒能在調(diào)控政策出臺之前脫手出售的投資客來說，低價(jià)出售或是繼續(xù)出租是他們必須面對的一個(gè)選擇。

　　我愛我家集團(tuán)北京公司亦莊華冠店商圈經(jīng)理 程澤 表示，整體小區(qū)的自住率應(yīng)該不超過20％，像37平米的這種開間，大概租金在3500-3800之間，50多平米的一居室，大概在5000-5300之間。

　　經(jīng)紀(jì)人介紹說，很多早年開發(fā)的商住項(xiàng)目，各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)都向普通住宅靠齊。水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與普通住宅一致，大多臨近地鐵，出行、購物都比較方便，很多項(xiàng)目的Loft戶型結(jié)構(gòu)也得到租客青睞。因此，很多商住房的租金基本與周邊的普通住宅一致，甚至還會高過部分老舊的住宅小區(qū)。

　　我愛我家集團(tuán)北京公司北京像素店商圈經(jīng)理 王培賀 對記者說，前期成交量高的時(shí)候，價(jià)格上升，業(yè)主有一部分是要拿出來賣的，現(xiàn)在需求量小，還是維持一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，該賣的賣，該租的租，該自住的自住。

　　因此，在二手商住房的價(jià)格出現(xiàn)大幅回調(diào)的時(shí)候，很多的業(yè)主選擇把房子用來出租，對于很多購買較早的業(yè)主來說，目前的租金水平已經(jīng)完全可以覆蓋購房時(shí)的月供，在沒有現(xiàn)金流壓力的情況下，長期出租也是一個(gè)理想的選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士建議：對于有意向購買二手商住房的購房者來說，要仔細(xì)考慮各種限制，不要抱著抄底投資的目的進(jìn)場。

　　思源地產(chǎn)首席分析師 郭毅 表示，還沒有看到一個(gè)可能放松的跡象，特別是針對個(gè)人購房者購買商住類產(chǎn)品，不能再使用杠桿，必須100％支付購房款的要求來看，在今年這樣一個(gè)相對緊縮的購房環(huán)境下，更不可能單獨(dú)對商辦類的貸款放松，其實(shí)從購房者角度上來看，購買商辦類產(chǎn)品，還是要綜合考慮自己的投入產(chǎn)出比的。