你為了降低首付，說(shuō)房子價(jià)格是250萬(wàn)元，銀行最終評(píng)估為240萬(wàn)元，以這個(gè)價(jià)格貸款70%，即168萬(wàn)元。這樣，首付只需付32萬(wàn)元，少了28萬(wàn)元。
現(xiàn)在，官方?jīng)Q定，將三個(gè)價(jià)格統(tǒng)一，網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)不再各自為戰(zhàn)，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)最低值確定貸款額度。
這也意味著，二手房的價(jià)格評(píng)估更加精細(xì)化，原來(lái)的操作方法可能行不通了。
精準(zhǔn)定價(jià)必然有助于包括報(bào)稅、貸款等業(yè)務(wù)的統(tǒng)一，既方便核算，也規(guī)避了各類虛高報(bào)價(jià)或做低價(jià)格的做法。
“這對(duì)深圳樓市是利空。”易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)中新社國(guó)是直通車記者表示，深圳二手房市場(chǎng)將大幅降溫，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)震蕩下行態(tài)勢(shì)。
他認(rèn)為，深圳炒房客比較多，杠桿率偏高，三價(jià)合一的執(zhí)行將使得這一情況得到緩和。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴中新社國(guó)是直通車記者，三價(jià)合一，是房地產(chǎn)調(diào)控落地和細(xì)化的一部分。多個(gè)系統(tǒng)打通，市場(chǎng)違規(guī)操作的空間會(huì)越來(lái)越小。
值得注意的是，違規(guī)陰陽(yáng)合同的出現(xiàn)可能與現(xiàn)行的一些規(guī)定有關(guān)。
楊紅旭指出，從房屋總價(jià)的角度看，經(jīng)歷上一輪房?jī)r(jià)大漲，原來(lái)的普通住房很多已經(jīng)被劃歸為非普通住房范疇。
從繳稅的角度看，普通住房和非普通住房的繳稅不同，一些人為了避免更高的稅額，才選擇了陰陽(yáng)合同的方式。
換句話說(shuō)，避免陰陽(yáng)合同現(xiàn)象，三價(jià)合一是一種辦法，但相應(yīng)的配套措施也應(yīng)該跟進(jìn)。
三價(jià)合一在全國(guó)推廣？
深圳是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，此次推行三價(jià)合一，其他城市也可能跟進(jìn)。
胡景暉預(yù)判，一些在市場(chǎng)交易方面不規(guī)范的城市，可能會(huì)跟進(jìn)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)此持相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為市場(chǎng)確實(shí)存在不規(guī)范的問(wèn)題，但接下來(lái)其他城市是否跟進(jìn)，也要看深圳等城市的落地效果。
楊紅旭認(rèn)為，北京、上海利用高杠桿購(gòu)房的情況少于深圳，在規(guī)范陰陽(yáng)合同方面已有舉措，因此談不上跟進(jìn)。
除了規(guī)范市場(chǎng)交易，三價(jià)合一還有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮。
胡景暉認(rèn)為，三價(jià)合一以后，政府可以掌握更真實(shí)的房屋交易數(shù)據(jù)。此前，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不真實(shí)的問(wèn)題，多次被詬病。
政府掌握真實(shí)數(shù)據(jù)的背后，是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的推進(jìn)目的。
“解決房屋交易環(huán)節(jié)的不規(guī)范問(wèn)題，期待房地產(chǎn)稅開(kāi)征，在持有環(huán)節(jié)增加稅收，減少交易環(huán)節(jié)稅收。”胡景暉說(shuō)。
這次三價(jià)合一政策推行，某種程度上就是在為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)做鋪墊工作。
三價(jià)合一執(zhí)行的難點(diǎn)，易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相關(guān)稅務(wù)、國(guó)土、住房和銀行等部門需要有一個(gè)溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，在評(píng)估價(jià)格的共享等方面有較好的溝通機(jī)制。
采訪的專家一致認(rèn)為，隨著信息技術(shù)和評(píng)估技術(shù)的改善，二手房交易的合規(guī)性可以得到體現(xiàn)，同時(shí)也促進(jìn)二手房交易中的公平性和穩(wěn)定性。(張文絞)
