微調(diào)不必過度解讀

　　那么，部分城市調(diào)整政策是否意味著中國樓市調(diào)控主基調(diào)發(fā)生變化了呢？多位業(yè)內(nèi)人士指出，中國樓市長期存在房價總體偏高與結(jié)構(gòu)性失衡并存的問題。前者推升了實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本，削弱了家庭消費(fèi)能力以及生育意愿；后者影響著城鎮(zhèn)化進(jìn)程和質(zhì)量，制約著地方政府財力。因此，樓市從嚴(yán)調(diào)控、長期調(diào)控的基調(diào)不會改變。

　　平安證券分析認(rèn)為，中央明確強(qiáng)調(diào)要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，因此未來雖然不排除更多城市對樓市政策進(jìn)行適度微調(diào)，但期待全面放松或大幅度放松仍不現(xiàn)實(shí)。海通證券也預(yù)計，限購限貸政策仍將是影響一、二線城市需求的主要因素，這些調(diào)控政策有很大概率會持續(xù)下去。

　　天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹在接受本報記者采訪時指出，同一種調(diào)控政策縱向上不可能從頭到尾起作用，橫向上也不可能對所有城市都起作用，因此才要因時而動、因地制宜、因城施策。重要的是，分類施策必須殊途同歸，共同的目標(biāo)都是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。

　　“近期調(diào)整樓市政策的城市，基本上不屬于漲幅過快的一線和強(qiáng)二線城市。這些城市一方面依然面臨一定的去庫存與城鎮(zhèn)化壓力，另一方面也需要在城市競爭中留住高層次人才，所以需要對原有政策進(jìn)行一定程度的完善。若對此過度解讀，認(rèn)為中國樓市調(diào)控基調(diào)改變或反反復(fù)復(fù)‘拉抽屜’，則顯然是以偏概全的。”叢屹說。

　　遏制炒作將長期化

　　對于房價過高、上漲過快的危害，國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任祝寶良指出，高房價加劇了收入分配不平等和社會分化，影響到城市化進(jìn)程及居民的其它消費(fèi)。祝寶良認(rèn)為，刺激房地產(chǎn)市場雖然可以在短期內(nèi)拉動了經(jīng)濟(jì)增長并帶來財政收入增加，但卻推高了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)經(jīng)營成本，反而影響中國經(jīng)濟(jì)長期健康發(fā)展。

　　事實(shí)上，住建部對2018年工作進(jìn)行部署時也強(qiáng)調(diào)，堅持完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。住建部指出，要針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

　　“樓市調(diào)控的核心目的，就是要讓房屋回歸居住屬性。此前中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。其實(shí)，‘租購并舉’就是我們當(dāng)前和今后一個時期要不斷落實(shí)的長效機(jī)制。目前，很多地方正在積極構(gòu)建長期住房租賃市場，一些房地產(chǎn)企業(yè)也開始轉(zhuǎn)變以往的開發(fā)模式，大舉布局租賃市場。這些，都意味著中國樓市正在發(fā)生積極的結(jié)構(gòu)性變化。”叢屹說，未來，如何確保“租購?fù)瑱?quán)”將成為各地的重要命題，從而與“限購”“限貸”“限售”、財稅等手段共同構(gòu)成系統(tǒng)性的樓市調(diào)控體系。

原標(biāo)題：部分城市樓市放松限制引關(guān)注 業(yè)內(nèi)：微調(diào)不必過度解讀

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