資料圖：?？谑忻裨诜空箷?huì)上看房。中新社發(fā) 駱云飛 攝
中新網(wǎng)客戶端北京12月26日電 (記者 程春雨 種卿)日前，住建部等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文明確開(kāi)發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。分析人士認(rèn)為，該政策將降低意愿公積金貸款購(gòu)房者的成本，和按需求實(shí)行差別化調(diào)控具有相通性。
新政利好誰(shuí)？買(mǎi)房可省多少錢(qián)？
在政策體系中，住房公積金是解決職工住房問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)資金。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，四部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》對(duì)使用公積金貸款購(gòu)房者是政策利好，有利于他們降低購(gòu)房成本。
按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。如，貸100萬(wàn)元、期限20年，可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬(wàn)元以上。
資料圖：北京通州房產(chǎn)業(yè)務(wù)員通宵排隊(duì)辦公積金貸款。圖片來(lái)源：CFP視覺(jué)中國(guó)
目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行房貸的基準(zhǔn)利率4.9%。而經(jīng)歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購(gòu)房商貸利率均沒(méi)有折扣優(yōu)惠，部分甚至進(jìn)行了上調(diào)。對(duì)于熱點(diǎn)城市人來(lái)說(shuō)，公積金貸款可大大減輕買(mǎi)房負(fù)擔(dān)。
以北京為例，目前首套房主流商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬(wàn)計(jì)算，公積金貸款與首套房25年期限的商業(yè)貸款相比，月供可節(jié)省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬(wàn)元。
