受騙老人吳老太在家中收拾行李，房子被二次過(guò)戶后，新房主要求她在三天之內(nèi)搬走。趙赫廷/攝
把手里的房子抵押借款3個(gè)月，就能獲得每月10%到15%的高息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目讓不少老人心動(dòng)不已。然而數(shù)月后，不僅承諾的高息不見(jiàn)蹤影，老人的房子也被抵押借款的“銀主”憑借老人簽字的公證材料以低價(jià)悄悄買(mǎi)賣，過(guò)戶給他人。
2015年以來(lái)，北京市數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局，他們有的失去了房產(chǎn)，有的背上了巨額的債務(wù)。據(jù)北京老年維權(quán)服務(wù)工作站、北京市致誠(chéng)律師事務(wù)所統(tǒng)計(jì)，僅由北京市公安局西城分局移送檢察院的案子就有30多起。不過(guò)，由于老人們簽署并公證了一系列文書(shū)，他們想要拿回原本屬于自己的房子，難度很大。
突然被趕出家門(mén) “以房養(yǎng)老”夢(mèng)碎
2016年10月17日，張玲一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍學(xué)武告訴張玲，她母親借了幾百萬(wàn)元做珠寶生意，房子抵了債。張玲當(dāng)場(chǎng)報(bào)警，警察告訴她，對(duì)方有房產(chǎn)證，請(qǐng)她配合搬家，有什么糾紛上法院解決。
在被趕出家門(mén)的第二天，張玲查詢到，一周前，她的房子已經(jīng)以260萬(wàn)元賣出，而這套東二環(huán)學(xué)區(qū)房當(dāng)時(shí)的市價(jià)在450萬(wàn)元左右。
再三追問(wèn)下，母親才向她敘述了前情。
原來(lái)，2016年5月，有人向李君推薦“以房養(yǎng)老”的理財(cái)形式，稱完全沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，并說(shuō)“做的人都掙到錢(qián)了”。李君動(dòng)了心，隨即被介紹給了廣艷彬。得知李君離異，房產(chǎn)能由她完全處置的情況后，廣艷彬告訴她，這種“以房養(yǎng)老”只需把房產(chǎn)證交給他3個(gè)月，抵押到的錢(qián)交給他理財(cái)，李君每個(gè)月都能拿到9萬(wàn)多元的利息。3個(gè)月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證。
李君被說(shuō)動(dòng)了，5月19日，她與廣艷彬介紹的“銀主”王躍的中間人龍學(xué)武在北京西直門(mén)西環(huán)廣場(chǎng)T3樓12層簽署了多個(gè)文書(shū)。事后李君回憶，當(dāng)時(shí)她以為是簽“以房養(yǎng)老”的合同，龍學(xué)武指著文件，讓她在指定的地方簽字，并沒(méi)有給她看文書(shū)的內(nèi)容。簽署后，她也沒(méi)有拿到這些文書(shū)。
第二天，龍學(xué)武帶著她在北京市西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳辦理了房屋抵押的手續(xù)，隨后將190萬(wàn)元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉(zhuǎn)給了廣艷彬。廣艷彬則給李君手寫(xiě)了190萬(wàn)元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個(gè)月”。至于廣艷彬承諾的高額利息，借條上并未體現(xiàn)。
實(shí)際上，3個(gè)月中，李君一共只拿到了15萬(wàn)元左右的利息，本金也沒(méi)有歸還。而她聽(tīng)信了廣艷彬會(huì)替她向“銀主”歸還欠款的說(shuō)辭，也一直沒(méi)有向其討要。
出事后，2016年10月18日，在女兒張玲的陪同下，李君再次來(lái)到西直門(mén)西環(huán)廣場(chǎng)T3樓12層。張玲赫然發(fā)現(xiàn)，這里并不是什么“以房養(yǎng)老”的公司，而是北京市方正公證處。在公證處，張玲調(diào)取了李君公證過(guò)的文書(shū)，包括一份借款合同和一份委托書(shū)。
借款合同顯示，李君借款230萬(wàn)元，借期1個(gè)月，月息2%，雙方同意對(duì)借款合同進(jìn)行具有強(qiáng)制效力債權(quán)文書(shū)的公證。到期沒(méi)有還款，“銀主”可以憑借公證書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，李君則放棄自己的抗辯權(quán)。在委托書(shū)中，李君將自己房屋抵押、買(mǎi)賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、納稅甚至是收取房款等權(quán)利通通委托給龍學(xué)武。
正是由于這份委托書(shū)，李君的房產(chǎn)在她完全不知情的情況下被過(guò)戶了。中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)下房產(chǎn)的李伯航，正是龍學(xué)武所在的“北京躍武鑫鑫信息咨詢有限公司”的股東之一。
中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者試圖通過(guò)合同上留下的電話聯(lián)系龍學(xué)武，但無(wú)法聯(lián)系上他。記者找到躍武鑫鑫信息咨詢有限公司的注冊(cè)地址，工作人員告訴記者，這里是一家孵化器，只負(fù)責(zé)為企業(yè)提供虛擬注冊(cè)的服務(wù)，該公司的辦公地點(diǎn)并不在這里。
同樣進(jìn)入過(guò)戶流程的還有董望的房產(chǎn)。2016年10月18日，這套位于北京知春里價(jià)值近700萬(wàn)元的三居室被人以1000元的價(jià)格網(wǎng)簽。
“所有人知道后第一反應(yīng)都是問(wèn)，這是每平米單價(jià)嗎？事實(shí)上這就是他們賣房的全價(jià)款。”董望的女兒告訴中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者，父母同樣是在廣艷彬處辦理了所謂的“以房養(yǎng)老”，并在邵楠的介紹下向“銀主”貸款200萬(wàn)元。與李君一樣，這筆錢(qián)只在董望的賬上待了幾分鐘，就轉(zhuǎn)給了廣艷彬。由于董望過(guò)世，他的子女以遺產(chǎn)存在爭(zhēng)議和糾紛為由，在法院辦理了異議登記，才使這套已經(jīng)網(wǎng)簽的房產(chǎn)沒(méi)能過(guò)戶。
