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　　春節(jié)新房成交大降七成

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月全月，上海新建住宅成交9319套，成交面積88.68萬平米，環(huán)比下跌31.6%，同比下跌60.0%。

　　其中，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，為2011年以來成交量最低水平。具體而言，春節(jié)期間，上海地區(qū)只有8個(gè)項(xiàng)目有交易記錄，且所有項(xiàng)目都僅成交1套。去年同期則有24個(gè)項(xiàng)目有交易。

　　“最重要的是，調(diào)控政策的執(zhí)行，導(dǎo)致市場交易量出現(xiàn)較大變化。以上海為例，一些出售較好的樓盤，比如此前開發(fā)商預(yù)期能賣至6萬，但政府批下來只有5萬，強(qiáng)制性的讓市場價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，這些樓盤出現(xiàn)了備案成交，一定程度上導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)被動下降。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。

　　【合肥】

　　房價(jià)未暴跌，但成交減半

　　春節(jié)期間，有消息稱合肥房價(jià)暴跌。不過隨后被當(dāng)?shù)孛襟w證明是假消息。對此合肥市房產(chǎn)局通過官網(wǎng)回應(yīng)表示，房價(jià)過快上漲和下跌都將影響經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展，將關(guān)注房價(jià)問題，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年11月、12月兩個(gè)月合肥新建商品住宅價(jià)格曾連續(xù)出現(xiàn)了0.1%、0.2%的小幅下滑狀況。

　　盡管房價(jià)暴跌并非普遍現(xiàn)象，但1月合肥樓市成交下滑明顯則是不爭的事實(shí)。據(jù)合肥房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，2017年1月合肥九區(qū)累計(jì)成交商品住宅1384套，環(huán)比下降54.67%，同比下降83.47%。

　　■ 數(shù)據(jù)

　　2月份流動性到期將超2萬億

　　昨日央行公告稱，暫不開展公開市場逆回購操作。這是繼2月4日、2月6日以來，央行第三次暫停逆回購。

　　逆回購是央行向包括部分國有大行在內(nèi)一級交易商購買有價(jià)證券，并約定在未來特定日期將有價(jià)證券賣給一級交易商的交易行為。央行可以由此向市場投放資金。停止逆回購可理解為央行收緊流動性。

　　在此前連續(xù)兩日暫停逆回購后，代表銀行間流動性水平的SHIBOR(上海同業(yè)銀行拆借利率)今日全線上漲，其中SHIBOR隔夜、1周分別上漲0.3、0.03個(gè)基點(diǎn)，表示流動性進(jìn)一步收縮。

　　據(jù)東方choice數(shù)據(jù)顯示，本周公開市場共有6250億元逆回購到期，2月5日到2月10日分別有300億、1200億、1200億、1250億、1500億及800億元逆回購到期。

　　此外，下周有9000億逆回購到期。2月15日還有1515億6個(gè)月的“中期借貸便利”(簡稱MLF)到期。同時(shí)，春節(jié)前夕，央行通過“臨時(shí)流動性便利操作”(簡稱TLF)為大型商業(yè)銀行提供的約6000億的臨時(shí)流動性支持，也將在下周到期，據(jù)此估算，2月份流動性到期規(guī)模將超2萬億。(宓迪 王全浩)

　　■ 分析

　　“錢緊”對地產(chǎn)影響幾何？

　　上海一位券商分析師對新京報(bào)記者指出，雖然暫停逆回購主要是出于回購節(jié)前流動性的考慮，但結(jié)合此前央行上調(diào)公開市場操作利率、提高銀行獲得資金成本的因素等背景分析，如果銀行持續(xù)“錢緊”，對房地產(chǎn)的信貸投放將較去年下降。

　　“銀行信貸歷來是決定地產(chǎn)走勢的關(guān)鍵因素之一。”中原地產(chǎn)分析師張大偉對記者表示，若銀行主動配置貸款在房地產(chǎn)領(lǐng)域，無疑會形成房價(jià)有力支撐。

　　已經(jīng)有相關(guān)銀行高管透露了嚴(yán)控部分城市信貸的想法。中國建設(shè)銀行董事長王洪章在第十屆亞洲金融論壇上公開透露，建行下一步會對一二線城市開發(fā)性貸款進(jìn)行嚴(yán)格的控制和限制，但對三四線城市會增加個(gè)人按揭貸款。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的。”中央經(jīng)濟(jì)工作會議如此定調(diào)。

　　對此，上述上海分析師擔(dān)心部分城市房地產(chǎn)會出現(xiàn)類似股市一樣的“踩踏”現(xiàn)象。他指出，房地產(chǎn)自去年的調(diào)控潮以來，一些三四線城市已經(jīng)處于下降的周期，若資金成本進(jìn)一步上揚(yáng)，會促使一些炒房人士加速離場，帶動房價(jià)下行。

　　不過，亦有人保持樂觀。在首創(chuàng)期貨分析師王澤華看來：“家庭部門不容易違約，利率上漲帶動房貸上漲的壓力有限。”“對于這幾年，利用金融自由化和利率下行擴(kuò)張的企業(yè)部門則會產(chǎn)生更大的壓力。”他認(rèn)為。(宓迪 王全浩)

　　■ 相關(guān)新聞

　　上海銀監(jiān)局 嚴(yán)防房產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)

　　據(jù)媒體報(bào)道，2月6日，在2017年上海中資銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人會議上，新任上海銀監(jiān)局局長韓沂提到，個(gè)別領(lǐng)域信用風(fēng)險(xiǎn)需警惕，是轄內(nèi)重大單體風(fēng)險(xiǎn)的主要來源。

　　韓沂特別強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)隱患的上升。韓沂稱，上海信貸“貸房地產(chǎn)多”的現(xiàn)象，導(dǎo)致信貸集中度的持續(xù)上升，要警惕背后的加杠桿行為。一方面，房企舉債擴(kuò)張愈演愈烈，房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)加重。2016年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)本年到位資金來源中，企業(yè)自由資金比例僅14.5%，為2001年以來新低。抽樣核查發(fā)現(xiàn)，至少六成的土地交易款來自外部融資，潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　據(jù)澎湃新聞報(bào)道，2017年，上海銀監(jiān)局將嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房差異化信貸政策，嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。同時(shí)還將繼續(xù)開展政策執(zhí)行情況的檢查。1月16日，上海銀監(jiān)局就對江蘇銀行上海分行開具了與地產(chǎn)相關(guān)的高額罰款，江蘇銀行被罰477.9254萬元，原因是該行給房地產(chǎn)公司違規(guī)融資用于支付土地出讓金。(王全浩)

來源：http://www.chinanews.com/kong/2017/02-08/8143576.shtml