土地市場(chǎng)同步降溫 “地王”概率或越來越低

　　同步降溫的還有一線城市和熱點(diǎn)二線城市的土地市場(chǎng)。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月份全國土地市場(chǎng)相比2016年第四季度繼續(xù)降溫，成交額單宗10億以上地塊合計(jì)61宗。且大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率明顯降低，比如深圳、上海等城市地塊成交溢價(jià)率均明顯低于2016年平均水平。超過10億的地塊中，溢價(jià)率超過100%的只有17宗， 而2016年平均單月超過30宗。

　　“土地出讓的約束與限制條件增多，是導(dǎo)致土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)降溫的主因。”張大偉道，為避免地王頻現(xiàn)，大部分城市都設(shè)置了土地交易環(huán)節(jié)的限價(jià)、限持有等條件，未來出現(xiàn)“地王”的概率會(huì)越來越低。

　　以2017年北京的首次土拍為例，三宗地塊均屬限價(jià)地，采用了“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式；同時(shí)設(shè)置“企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例”條款，防止出現(xiàn)100%自持的情況。分析人士甚至認(rèn)為，這三宗土地的出讓方式，或預(yù)示北京土地出讓規(guī)則的微調(diào)。

資料圖。 中新社記者 駱云飛 攝

　　調(diào)控步伐未停歇 深圳、重慶等城市開年上“新招”

　　年初至今，熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控步伐并未停歇，上海、重慶、深圳、濟(jì)南等城市接連發(fā)布樓市收緊政策。

　　1月7日，上海住建委發(fā)文稱，會(huì)同相關(guān)部門對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查，此間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)簽；1月19日，深圳再次加強(qiáng)商品住房價(jià)格管理，要求首次申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，其戶型申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)；2月4日，重慶發(fā)文規(guī)范房企的商品房預(yù)售及抵押融資，要求抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售，預(yù)售商品房不得用于抵押，并規(guī)范在建建筑物抵押登記等內(nèi)容。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2016年9月30日至今，樓市調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)在28個(gè)城市，累計(jì)出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)新政超過70次。

　　“今年樓市降溫是趨勢(shì)，但由于供需結(jié)構(gòu)難以全面改變，信貸收緊幅度有限，因此，整體市場(chǎng)趨勢(shì)還是以量跌、價(jià)微跌為主。”在張大偉看來，地方執(zhí)行的調(diào)控政策仍有收緊可能。(完)

來源：http://www.chinanews.com/cj/2017/02-08/8143563.shtml