新政針對南下的內(nèi)地資金

據(jù)了解，香港這一樓市新政主要的針對對象是南下香港買房的內(nèi)地資金。香港官方數(shù)據(jù)顯示，9月香港樓市非本地買家交易共有250宗，達到14個月以來的最高值，其中內(nèi)地買家占比為 31%。同時，買家印花稅收入為5.06億港元，比過去4個月平均值高出26%。

在香港金管局9月份發(fā)布的一份報告中提到，香港二手住宅市場成交量自今年2月份的歷史低位開始回升；同時，在開發(fā)商積極促銷的情況下，一手市場銷售也大幅上升，香港土地注冊處的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月一手私人住宅的成交已達到11869宗，較去年同期微跌約2.7%，并已達到去年全年成交的70%左右。

美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月底，香港中小型私人住宅單位的平均價格已連續(xù)回升6個月，反彈至10349港元每平方英尺，累計升幅約6.5%。日前，反映二手房價的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL也突破了140點，相比今年3月的最低值127.46點，上漲幅度超過10%，創(chuàng)下今年以來的新高。

對此，有分析人士指出，國慶假期內(nèi)地?zé)狳c城市密集出臺的各種限購、限貸政策，自然使一些人的目光轉(zhuǎn)向香港。而隨著香港與內(nèi)地一線城市房價之間的差距不斷縮小，更多的內(nèi)地投資者出于資產(chǎn)多元化和財富保值的目的，可能會考慮在香港購置物業(yè)。正是內(nèi)地資金推動了香港樓市企穩(wěn)并回升。

千萬港元房產(chǎn)稅率最高可達500萬港元

此次印花稅調(diào)整，將大幅增加內(nèi)地購房者的成本。對于統(tǒng)一收稅15%是否偏高，張炳良表示，政府內(nèi)部對新稅率做過研究，近期香港房價上漲主要由中小戶型帶動，希望能借助統(tǒng)一稅率抑制中小型單位交易過熱。

其實，在本次“從價印花稅”提高前，香港的房屋交易稅負成本較高。以內(nèi)地購房者為例，具體包括“從價印花稅率”8.5%；“買家印花稅”15%；“額外印花稅”（賣家持有物業(yè)6個月或以內(nèi)，稅率為20%；6個月至12個月為15%；12個月至36個月為10%）。綜合計算，新的稅率出臺前，內(nèi)地買家的印花稅稅率在23.5%至43.5%之間；在從價印花稅提升至15%之后，內(nèi)地買家的印花稅稅率提升至 30%至50%。也就是說，一套1000萬港元的房產(chǎn)，最高稅率可能達到房價的一半，即500萬港元，最低也要300萬港元（視賣方持有物業(yè)的期限而定）。

財經(jīng)分析

香港樓市明年底前房價預(yù)計下跌15%

針對港府對樓市突然調(diào)控，國際投行分析師均給出房價掉頭向下的預(yù)期。彭博稱，花旗的Ken Yeung等分析師7日在報告中表示，香港上調(diào)印花稅之舉出人意料，或標(biāo)志著本輪樓市漲勢的終結(jié)，預(yù)計房價從現(xiàn)在起到2017年年底前將下跌15%。

中原地產(chǎn)住宅部門的首席執(zhí)行官Louis Chan預(yù)計，未來三個月成交量將暴跌60%-70%，價格預(yù)計將下跌5%-8%；這與該機構(gòu)此前的預(yù)期一致。利嘉閣地產(chǎn)的Willy Liu表示，未來兩個月成交量將下降30%-40%，價格將下跌5%。

香港中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升表示，受英國脫歐等影響，香港高凈值資產(chǎn)人士重新配置香港不動產(chǎn)，這是資本的“正當(dāng)防衛(wèi)”，15%的印花稅對大宗房產(chǎn)交易影響有限，從長遠來看效用不大，但短期會對市場施壓，預(yù)計樓市會橫盤2-3月。

而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，香港政府過去多次推出不同的壓抑樓市措施，本次調(diào)控措施可謂布下天羅地網(wǎng)，不論豪宅、中小型單位及海外買家均受影響，市場擔(dān)心金管局再推收緊樓按措施。調(diào)控新政旨在打擊樓市投資客，根據(jù)過往政府推辣招后的市場反應(yīng)，預(yù)計新辣招將令樓市頭半年陷入冰封狀態(tài)，2年后才可復(fù)蘇。受新辣招影響，預(yù)計本月樓市成交量比10月將大跌6成，樓價至年底急跌5至8%，中原本月業(yè)績亦將大跌逾5成。另一方面，美國加息預(yù)期持續(xù)增強，市場普遍預(yù)計12月將會加息0.25厘，若成事實，香港樓市將雪上加霜。

　　來源：http://news.china.com.cn/2016-11/08/content_39655782.htm