上周五，香港特區(qū)政府祭出打擊樓市炒作大招：非香港戶籍人口在香港購(gòu)買住宅，以及香港戶籍人口購(gòu)買第二套住宅的“從價(jià)印花稅”，從此前的最高8.5%，一下提高到15%。新政實(shí)施后的第一個(gè)交易日，香港地產(chǎn)股出現(xiàn)集體跳水。新鴻基地產(chǎn)下跌9.88%，幾近跌停，觸及4個(gè)月低位；長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)下跌8.81%；新世界發(fā)展下跌 9.03%；恒基地產(chǎn)下跌5.79%。

香港重拳調(diào)控房?jī)r(jià)印花稅升至15%

香港特區(qū)政府11月4日推出新一輪抑制樓市過(guò)熱政策，根據(jù)該政策，從11月5日起，香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，無(wú)論交易價(jià)格，稅率劃一調(diào)高至交易額的15％。據(jù)悉，新措施將沿用現(xiàn)行雙倍從價(jià)印花稅機(jī)制下的豁免安排。因此簽署買賣協(xié)議時(shí)，未擁有香港住宅物業(yè)的香港永久性居民，將繼續(xù)獲豁免繳交新稅率，只需要按現(xiàn)有適用稅率繳付基本印花稅。

當(dāng)天，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英、特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華、運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)張炳良等出席了有關(guān)樓市新“辣招”的記者發(fā)布會(huì)。梁振英表示，在過(guò)去一段時(shí)期，自實(shí)施“辣招”之后，炒賣需求減少非常多。非本地需求也減少了相當(dāng)多，但一直以來(lái)投資需求都主導(dǎo)著市場(chǎng)。這些投資需求在今年年初比較低，低了三個(gè)月后跟著反彈，因此現(xiàn)在要采取新的遏抑投資需求措施。

張炳良介紹說(shuō)，自推出兩輪管理需求措施后，住宅價(jià)格由去年10月到今年3月回落，但在今年第二季度又開(kāi)始回升，近期再度出現(xiàn)亢奮現(xiàn)象。樓價(jià)自3月至9月累計(jì)反彈8.9％，樓價(jià)按月升幅在4月份增加0.7％，至9月已增加2.8％，這是2013年2月以來(lái)最大升幅。目前政府需要采取果斷行動(dòng)，否則風(fēng)險(xiǎn)會(huì)惡化。

據(jù)了解，為防范因樓市供求失衡、超低利率和流動(dòng)性泛濫等導(dǎo)致的香港樓市潛在泡沫與風(fēng)險(xiǎn)，香港特區(qū)政府于2012年和2013年先后出臺(tái)兩個(gè)“辣招”，分別從買賣環(huán)節(jié)入手，增加交易成本，并通過(guò)稅收限制了非香港永久居民的入市。

梁振英表示，過(guò)去港府利用印花稅去遏抑三方面非自住需求，成功減低來(lái)自炒賣、外來(lái)的需求，但投資需求卻仍主導(dǎo)市場(chǎng)。

梁振英曾因成功遏制房?jī)r(jià)而在2012年的特首選舉中獲勝，從而開(kāi)始為期5年的任期。自2012年以來(lái)，梁振英已推出一系列措施來(lái)冷卻香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)。本次香港政府出臺(tái)調(diào)控樓市舉措也得到了香港普通市民的支持。

梁振英表示，不僅年輕家庭買不起住房，即使對(duì)那些能負(fù)擔(dān)得起房?jī)r(jià)的人來(lái)說(shuō)，他們也必須擠住在小公寓，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格已經(jīng)實(shí)在太高。