土地

　　調(diào)控后高價(jià)地?cái)?shù)量明顯減少

　　在22個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策后，各地樓市出現(xiàn)了明顯的退燒現(xiàn)象，截至10月24日，全國合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億的地塊15宗、超過5億的地塊37宗。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，相比調(diào)控前市場最火爆的8-9月，高價(jià)地?cái)?shù)量開始減少。10月份截至24日，累計(jì)10億以上的地塊中，溢價(jià)率超過100%的地塊有11宗，主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。整體看，大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。

　　樓市的成交量方面，截至10月23日，全國主要的54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅191254套，而9月同期簽約為216933套，成交量累計(jì)環(huán)比跌幅達(dá)到了12%。8月1-13日成交為215900套。整體看，隨著簽約周期的變化，部分城市因?yàn)橄拶彽哪┌嘬囆?yīng)的集中簽約釋放后，市場逐漸開始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下降現(xiàn)象。

　　住宅

　　一二線城市成交量跌幅近四成

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，上周全國主要的54個(gè)城市合計(jì)成交量僅58373套，這也是最近3個(gè)月來的第二次單周跌下6萬套成交量。二線城市已經(jīng)連續(xù)3周成交量在3萬套左右徘徊。據(jù)多名地產(chǎn)人士透露，由于網(wǎng)簽的滯后，目前的成交量還未完全反映市場的情況，實(shí)際一二線城市成交量跌幅接近四成，市場快速降溫。

　　從市場價(jià)格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現(xiàn)了前期虛高價(jià)格的二手房房源，大幅降價(jià)到市場水平的現(xiàn)象。市場上前期經(jīng)常出現(xiàn)的賣方毀約基本絕跡，部分買方出現(xiàn)毀約。

　　在“9·30”新政的嚴(yán)格執(zhí)行背景下，北京市商品住房交易、購房資格審核量漲幅均已出現(xiàn)回落，房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)，市場預(yù)期趨于平穩(wěn)，購房群體趨于理性。

　　房企

　　房企融資難度開始加大

　　種種跡象顯示，調(diào)控政策密集出臺(tái)之后，房企融資難度開始加大。10月24日，世茂股份發(fā)布公告稱，公司于10月21日收到中國證監(jiān)會(huì)《關(guān)于不予核準(zhǔn)上海世茂股份有限公司非公開發(fā)行股票申請(qǐng)的決定》。而這也是證監(jiān)會(huì)8月份重申“企業(yè)再融資募集資金不鼓勵(lì)用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還銀行貸款”政策后，首個(gè)被證監(jiān)會(huì)否決的房企定增方案。

　　另外，北青報(bào)記者注意到，此前地產(chǎn)企業(yè)買地最重要的資金來源公司債的發(fā)行也開始收緊。據(jù)媒體日前報(bào)道，交易所暫停了地產(chǎn)企業(yè)公司債的發(fā)行，其中包括已經(jīng)拿到無異議函的項(xiàng)目。一刀切暫停地產(chǎn)企業(yè)公司債的說法未得到權(quán)威部門的證實(shí)。不過，多名券商人士告訴北青報(bào)記者，在樓市調(diào)控的背景下，雖然符合標(biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)公司債仍在正常審核發(fā)行，但地產(chǎn)公司債的發(fā)行確實(shí)愈發(fā)趨嚴(yán)，上交所對(duì)發(fā)行項(xiàng)目的窗口指導(dǎo)也變得更加嚴(yán)格。收緊公司債或難以對(duì)樓市產(chǎn)生立竿見影的效果，但無疑將給火熱的土地市場帶來降溫效果。文/本報(bào)記者 朱開云