為何是這些城市？

　　多位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，此輪調(diào)控政策的出臺(tái)主要是針對近期房價(jià)上漲過快的城市，抑制房價(jià)過快上漲是最直接的目的。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月中國百城房價(jià)環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)，漲勢已持續(xù)17個(gè)月。鄭州、無錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州環(huán)比漲幅居前十，漲幅在4.8%-7%之間，多地已在“十一”黃金周期間出臺(tái)了收緊性政策。

　　已于8月或9月份開始實(shí)施限購或限貸的蘇州、廈門、杭州、合肥、南京、武漢9月份新房價(jià)格則分別環(huán)比漲1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%，繼續(xù)保持強(qiáng)勁上漲勢頭。

　　房地產(chǎn)專家謝逸楓曾表示，如果已出臺(tái)收緊政策的城市樓市持續(xù)高燒不降，地方將調(diào)控加碼，出臺(tái)提高房貸首付、利率，限購、限貸條件與標(biāo)準(zhǔn)升級，取消稅收優(yōu)惠，打擊第三方房貸平臺(tái)等政策。

　　還有哪些城市可能會(huì)收緊？

　　上一輪樓市限購周期(2014年9月30日前)，高峰時(shí)期共有46個(gè)城市發(fā)布了限購政策。經(jīng)歷十一長假各地密集發(fā)布新政后，記者梳理發(fā)現(xiàn)，限購城市迅速從8個(gè)增至20個(gè)城市，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，未來，石家莊、青島等房價(jià)漲幅較快的城市，仍有出臺(tái)限購政策的可能。上海等熱點(diǎn)城市也不排除會(huì)在信貸收緊等方面有動(dòng)作，政策大體上與2010-2011年的限購限貸政策內(nèi)容吻合，思路也基本一致。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)一些省會(huì)城市、計(jì)劃單列市、部分大城市周邊的中小城市，都會(huì)有收緊政策的可能。例如，南昌、長沙、重慶、太原、昆明、西安、嘉興、寧波、常州等城市。而貴陽等房價(jià)波動(dòng)很小的城市則主要還是堅(jiān)持去庫存，同時(shí)對租賃市場進(jìn)行規(guī)范。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，一些城市仍面臨降庫存的壓力，未來有望出臺(tái)寬松政策，“因城施策”、“一城一策”將成為趨勢。

　　對市場有何影響？

　　張大偉表示，各個(gè)城市間的政策會(huì)產(chǎn)生疊加的效果。從國慶長假期間的成交量來看，市場成交量比去年同期已經(jīng)有了一個(gè)明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經(jīng)超過了30%。

　　展望未來，中國指數(shù)研究院指出，在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機(jī)需求，房價(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。

　　“年底前，個(gè)別大城市房價(jià)依然會(huì)上漲，只不過漲幅沒有近期的大；部分城市或在明年價(jià)格有所下降。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，年底前市場需求依然屬于高位，部分房企會(huì)加快推盤。到了明年，市場整體成交量或會(huì)下滑，但長期看，政策的效力依然會(huì)減弱，要警惕各類規(guī)避政策的新做法。

來源：http://www.chinanews.com/cj/2016/10-09/8024759.shtml