臺海網(wǎng)10月9日訊 （導報記者 呂寒偉）其實，中介門店日益冷清的局面，并非10月5日限購升級政策發(fā)布后才開始的。數(shù)據(jù)顯示，廈門一手住宅成交量已連續(xù)5個月下跌，與此同時房價卻依然在漲。

　　那么，限購加碼之后，廈門樓市能否打破量跌價漲的怪象，迎來向下的拐點呢？

怪象 連續(xù)5個月量跌價漲

　　從官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，10月1日至10月7日廈門全市共計僅成交一手住宅30套，相比去年同期銳減89.58%，日均成交僅4套，達到近年來最低水平，10月3日那天甚至出現(xiàn)“零成交”。

　　再看9月份，當月廈門全市共計成交一手住宅673套，比去年同期的2303套減少了1630套，比今年8月的817套減少了144套，創(chuàng)下2014年以來新低。至此，廈門一手住宅成交量已連續(xù)5個月下滑，并且有一周不如一周之勢。

　　盡管成交量一路下滑，但中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，9月份廈門新建住宅均價為28634元/平方米，連續(xù)第22個月位居全國第四，環(huán)比上漲2.35%，漲幅位居全國第28；同比上漲33.50%，漲幅位居全國第九。

　　至此，廈門一手住宅已連續(xù)5個月出現(xiàn)量跌價漲。

業(yè)者 現(xiàn)在談拐點還言之尚早

　　經(jīng)過連續(xù)兩次的限購政策，廈門樓市能否打破量跌價漲的怪象，迎來向下的拐點呢？對此，業(yè)內(nèi)人士看法不一，但大多認為現(xiàn)在談拐點還言之尚早。

　　在藍火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國發(fā)看來，廈門房價目前仍不具備“跳水”的基礎，理由是開發(fā)商存貨不多，資金壓力也不大，短期內(nèi)沒有降價的動力。至于二手房，鐘國發(fā)認為要看房東的具體情況，“正常的個人買賣不會主動大幅降價，當然也不排除部分投資客不看好后市，降價拋售的可能。”

　　高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理、廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長傅強則表示，廈門的二手房價格已基本上維持在目前水平，“大部分買方和賣方處在博弈狀態(tài)，買方觀望、賣方惜售，只有小部分投資客會選擇降價出售，投資也更加謹慎。”

　　而均和評估董事長王崎則認為，限購政策明顯遏制了房價高漲的勢頭，成交量也顯著減少。“政府要調(diào)控樓市的動向已非常明確，廈門樓市的話語權(quán)正逐漸從賣方轉(zhuǎn)移到買方，二手房議價空間或會加大。”