供給側(cè)改革

　　從2014年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)正式出臺(tái)文件、放松首套房認(rèn)定，之后央行開(kāi)啟了六次降準(zhǔn)、六次降息。不到2年時(shí)間，樓市經(jīng)歷了“冰火兩重天”。而在2年后的今天，政策似乎又回到了限購(gòu)限貸的原點(diǎn)，市場(chǎng)早已習(xí)慣了這些“套路”，“上有政策、下有對(duì)策”成為了樓市調(diào)控的后遺癥。那么，除了限購(gòu)限貸，治療房?jī)r(jià)快速上漲的“頑疾”到底還有沒(méi)有別的“藥方”？

　　張大偉指出，這一輪房?jī)r(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)了恐慌，那么要解決這個(gè)問(wèn)題需要從三方面來(lái)——降低資金潮、增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、降低購(gòu)房者恐慌，三方面都需要加碼政策，信貸不能只投入到房地產(chǎn)，要有政策約束信貸，引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)去庫(kù)存也不能只去一二線，銀行對(duì)三四線應(yīng)該增加利率優(yōu)惠；政策恐慌必須降低，給市場(chǎng)以平穩(wěn)的預(yù)期，尤其是增加土地供應(yīng)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)則建議，后續(xù)可以采取“分區(qū)調(diào)控”的思路。對(duì)于各個(gè)城市來(lái)說(shuō)，市區(qū)的房?jī)r(jià)抑制都是必要的，而郊區(qū)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)相對(duì)疲軟。建議嘗試市區(qū)和郊區(qū)房?jī)r(jià)的調(diào)控，根據(jù)房?jī)r(jià)上漲壓力劃分為過(guò)熱和偏冷區(qū)域，在不同區(qū)域嘗試采取不同的政策，才能夠?qū)⒈Ｗo(hù)購(gòu)房需求和打擊炒房需求相結(jié)合。

　　“這五個(gè)二線城市的樓市新政，還是運(yùn)行過(guò)去的路子，在需求側(cè)進(jìn)行調(diào)控”，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，樓市要實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)，重點(diǎn)還是要放在“供給側(cè)改革”。對(duì)于“供給側(cè)”，一是要掌握土地供應(yīng)量和供應(yīng)節(jié)奏，“一城一策”要有預(yù)見(jiàn)性，對(duì)需求量進(jìn)行系統(tǒng)性分析，掌握它的規(guī)律，在土地供應(yīng)方面提前做好預(yù)案；二是增加大城市的供給，樓市問(wèn)題的根源在于城鎮(zhèn)化發(fā)展不平衡，一二線城市基礎(chǔ)設(shè)施好、公共服務(wù)完善、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，能吸引更多人才就業(yè)，如何使中小城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整更合理、提升城市環(huán)境和公共服務(wù)，是我們需要思考的問(wèn)題。(中新經(jīng)緯APP)

原標(biāo)題：調(diào)控樓市除了限購(gòu)限貸還有哪些牌能出？

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