資料圖。中新社記者 泱波 攝

　　中新經(jīng)緯客戶端9月5日電(魏薇)在剛剛過去的8月，“看得見的手”終于放出限購(gòu)限貸的大招，試圖調(diào)控部分高燒不退的二線城市房?jī)r(jià)。蘇州、廈門開啟限購(gòu)，南京、合肥、武漢出手限貸，樓市步入傳統(tǒng)的“金九銀十”，這些大招是否能為上述城市房?jī)r(jià)降溫？調(diào)控樓市除了限購(gòu)限貸還有哪些牌能出？

　　調(diào)控來了

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月，合肥、廈門、南京3個(gè)二線城市新建住宅價(jià)格漲幅領(lǐng)跑，同比漲幅達(dá)30%以上，環(huán)比漲幅達(dá)到3%甚至4%以上，超過北上廣深等一線城市。南京、廈門已經(jīng)迎來了十幾個(gè)月的連續(xù)上漲。

　　面包貴了，面粉更貴了。近2個(gè)月來，全國(guó)多個(gè)二線城市上演了新一輪的“地王潮”，地價(jià)漲幅翻番。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，近2個(gè)月來，杭州土地出讓金上漲3倍、蘇州、南京、合肥、武漢、鄭州、深圳、寧波等城市，地價(jià)漲幅均翻倍。

　　這輪樓市上漲顯然已經(jīng)超出所有人的意料，而調(diào)控政策則不出意外的來了。蘇州、廈門先后宣布實(shí)施限購(gòu)政策，南京、合肥、武漢則采取了相對(duì)溫和的限貸政策。這些政策的意圖很明顯，就是為二線城市過快上漲的房?jī)r(jià)降溫，但是不少購(gòu)房者和房地產(chǎn)企業(yè)仍然在心中打了一個(gè)大大的問號(hào)，限購(gòu)限貸真的管用嗎？

　　合肥今日(9月5日)率先交出了一份答卷，從合肥市統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)來看，新政策實(shí)施以來，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出投資銷售雙回落的態(tài)勢(shì)。7月合肥全市房地產(chǎn)開發(fā)投資131.9億元，投資額較6月有所回落，環(huán)比下降9%；7月銷售面積189.54萬平方米，環(huán)比下降21.1%。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，限購(gòu)限貸政策是有積極效應(yīng)的，至少會(huì)降低二套房貸的炒房需求，促使二線城市樓市交易量下滑，進(jìn)而帶來價(jià)格上漲幅度收窄。但是，他也指出，此類市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，基本上還可以保持持平的狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端分析稱，這些城市的限購(gòu)限貸力度有限，比如蘇州的限購(gòu)其實(shí)只是增加了一個(gè)購(gòu)房門檻，廈門的限購(gòu)也只針對(duì)144平方米以下，而且在上一輪限購(gòu)后，市場(chǎng)意向購(gòu)房者對(duì)社保連貫越來越重視，以社保作為門檻效果有限。武漢的限貸政策，只是部分收緊，執(zhí)行政策相比2014年時(shí)的認(rèn)房又認(rèn)貸要寬松很多，所以這些城市的實(shí)際執(zhí)行的力度低于之前市場(chǎng)預(yù)期。在目前已經(jīng)開始恐慌蔓延的情況下，力度不夠。

　　不過，張大偉同時(shí)認(rèn)為，政策雖然直接影響不大，但從心理影響看，這代表了一輪收緊調(diào)控的開始，對(duì)購(gòu)房者未來對(duì)于樓市走向的預(yù)期，產(chǎn)生降溫作用。雖然可以短期抑制房?jī)r(jià)漲幅加快，但市場(chǎng)很可能短期消化后再次上漲。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅進(jìn)一步解釋說，價(jià)格是供需關(guān)系決定的，限購(gòu)限貸政策是希望實(shí)現(xiàn)供需平衡，但是其限制的是購(gòu)房需求，如果土地供應(yīng)量沒有改善，僅僅抑制需求并不能使樓市整體達(dá)到平衡，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看也未必能抵得住房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。