五城吹響二線樓市限貸限購號角 能否抑制房價上漲？

　　中新網(wǎng)北京9月5日電 （種卿）北上廣深外，目前廈門、武漢、南京、蘇州、合肥5個二線城市相繼開始實行不同程度的限購或限貸舉措。其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時傳出，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將會全面轉(zhuǎn)向？分析人士認為，因城施策大方向下，房價增幅過快的城市，未來都有可能出臺各類版本的限貸限購做法。

　　二線樓市“熱傳導(dǎo)” 連續(xù)5個月領(lǐng)漲70城房價

　　7月份，在51個新房價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬，深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。

　　記者梳理國家統(tǒng)計局3月-7月的70個大中城市住宅銷售價格變動情況發(fā)現(xiàn)，今年3月至今，廈門、合肥已連續(xù)五個月交替領(lǐng)漲70城房價。廈門、合肥新建住宅價格環(huán)比漲幅均在4.6%-5.8%間浮動，且包攬了漲幅排行的前兩位。

　　談及二線城市房價連續(xù)領(lǐng)漲的原因，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中新網(wǎng)記者，由于一線城市房價過高，部分投資、投機資金開始撤出一線城市轉(zhuǎn)向二線城市，使得熱點二線城市的房價漲幅超越一線城市。

　　“同類型房價漲幅比較快的城市還有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉注意到，只要是房價上漲速度較快的城市，都有可能出臺“收緊”的調(diào)控政策。

　　蘇州、廈門吹響二線城市限購號角

　　8月31日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱，自9月5日起廈門將執(zhí)行住房限購政策，成為繼蘇州之后第二個開啟限購的二線城市。武漢同日宣布收緊個人住房貸款政策，二套房貸款首付最低比例提升至40%。

　　雖然廈門、武漢同步出臺樓市收緊政策，但力度明顯有所不同。“廈門在今年7月就出臺了限貸政策，本次只是在房價依然未抑制住的情況下加碼限購；而武漢則是剛剛上馬限貸。”在張大偉看來，兩城政策力度的差異取決于房價漲幅的高低。

　　至此，北上廣深四個一線城市在內(nèi)，全國有九個城市，實行了不同程度的限購和限貸政策。二線樓市中，蘇州和廈門實施了限購政策，合肥、南京、武漢出臺了限貸政策，這5個二線城市的樓市政策均被套上了“緊箍咒”。