中國(guó)社科院城市競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)陷入一個(gè)奇怪的循環(huán)。一方面，大家都覺(jué)得房地產(chǎn)有前景，所有的需求端無(wú)論是中低收入者、中產(chǎn)階級(jí)還是高收入階層，無(wú)論是買房自己住，還是投資，大家都瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)，尤其是中等以上的收入階層。因此在居民的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，60%以上的資產(chǎn)都是房地產(chǎn)。“而這也使房?jī)r(jià)在不斷走高的同時(shí)，房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)之間的隱患與風(fēng)險(xiǎn)也在不斷放大。”

　　困境 地方處境尷尬

　　值得注意的是，在廈門等城市房市火熱，庫(kù)存急速下滑的同時(shí)，另外一些城市庫(kù)存卻只增不減。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，2016年7月，在22個(gè)城市庫(kù)存下滑的同時(shí)，13個(gè)城市庫(kù)存卻出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)的現(xiàn)象。具體來(lái)看，合肥、南京和蘇州分別同比下調(diào)63.3%、58.4%和39.6%，而茂名、太原和濟(jì)寧3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到58.3%、55.3%和55.1%。

　　從房地產(chǎn)庫(kù)存存銷比來(lái)看，在南京、合肥存銷比不足3個(gè)月的同時(shí)，北海存銷比卻高達(dá)30個(gè)月，西寧也需要26個(gè)月以上。

　　的確，現(xiàn)階段地方市場(chǎng)難抑與庫(kù)存難消兩個(gè)極端并存，且市場(chǎng)越差的地方庫(kù)存越難消。沙縣國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，沙縣已從2014年基本停止住宅用地的供應(yīng)，主要是為去庫(kù)存。一些地產(chǎn)商拍出去的地至今沒(méi)有動(dòng)工。也正因如此，從去年開(kāi)始沙縣已開(kāi)始兩輪鼓勵(lì)農(nóng)民買房政策，今年沙縣繼續(xù)出臺(tái)化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)，要求從7月開(kāi)始，購(gòu)房可領(lǐng)補(bǔ)貼。

　　倪鵬飛表示，現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)高度依賴房地產(chǎn)，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)型，一直說(shuō)要轉(zhuǎn)向科技創(chuàng)新、轉(zhuǎn)向制造業(yè)，鼓勵(lì)大眾創(chuàng)新等，但從實(shí)踐效果來(lái)看，在財(cái)源不足的背景下，轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)在增加。

　　事實(shí)上，據(jù)記者了解，在經(jīng)濟(jì)整體疲軟的背景下，目前仍將房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)主要抓手的地區(qū)不在少數(shù)。某省會(huì)城市就曾表示，受整體經(jīng)濟(jì)下行影響，房地產(chǎn)投資下滑，商品房銷售面積增長(zhǎng)遲緩，部分項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，少數(shù)項(xiàng)目停工待建。如果不采取積極穩(wěn)妥措施解決，該市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)因房地產(chǎn)貢獻(xiàn)率大幅下降而受到重要影響。

　　“現(xiàn)如今熱點(diǎn)區(qū)域的發(fā)展紅利和潛力往往很快被房地產(chǎn)透支。比如，一個(gè)區(qū)域有一個(gè)重要的利好，很快就被房地產(chǎn)商進(jìn)行炒作，往往這個(gè)利好還沒(méi)兌現(xiàn)，房?jī)r(jià)就上去了。”倪鵬飛說(shuō)。

　　倪鵬飛說(shuō)，目前大家普遍認(rèn)為其他產(chǎn)業(yè)都不行，其他投資都沒(méi)有賺錢的機(jī)會(huì)，都向房地產(chǎn)方面投資，經(jīng)濟(jì)越來(lái)越依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越影響經(jīng)濟(jì)。目前宏觀經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)化十分嚴(yán)重，當(dāng)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化到一定程度，持續(xù)不下去的時(shí)候，那么經(jīng)濟(jì)就會(huì)出現(xiàn)停滯。

　　“當(dāng)然，在大家都有信心的情況下，虛假的需求可能還會(huì)繼續(xù)。房地產(chǎn)泡沫很大程度上是這種信心造成的，但從根本上說(shuō)，信心不可能離開(kāi)真實(shí)需求太遠(yuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)根本上還是來(lái)源于真實(shí)需求。”倪鵬飛表示，根據(jù)預(yù)測(cè)，2025年長(zhǎng)期的拐點(diǎn)可能要出現(xiàn)。

　　因此，地方政府正面臨著政策調(diào)控兩難窘境，一方面市場(chǎng)火熱，泡沫堆積，而另一方面，則是市場(chǎng)冷淡下的去庫(kù)存難題。